Historisch pand, statige uitstraling, beleggingspand

Referentienr. IM-2102006. Historisch woon-zakenpand met statige uitstraling op een gewilde locatie in de binnenstad van Leer met rijk voorzieningenniveau op loopafstand. Op korte afstand (met snelle A31 Autobahnverbinding, ca. 20 rijminuten) van de Nederlandse grens.

B E L E G G I N G S P A N D!!

NU INVESTEREN IN DUITS VASTGOED!!

LOCATIE: 26789 Leer. Referentienr. IM-2102005.

Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Leer (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen gecombineerd met bedrijfsmatig

Soort object: vrijstaand woon-zakenpand

Ligging: centraal gelegen in de binnenstad van Leer met haven op loopafstand
Bouwjaar: vermoedelijk rond 1900, tussen 1997 en 2010 gerenoveerd, a/d tijd aangepast

Woonopp.: ca. 105 m2, bedrijfs-en gemeenschapsruimte ca. 130 m2, grote kelder ca, 99 m2

Perceelsopp.: bijna 300 m2 (ca. 285 m2)

Buitenruimte: stoep, bestrating

Bijgebouwen: n.v.t

Verwarming: centrale verwarming op gas (ketel 2019)

Energieausweistyp: Energieausweis voor dit type gebouw niet van toepassing

Overig: op dit historisch pand is Monumentenzorg (Denkmalschutz) van toepassing.

OMSCHRIJVING:

Gunstig gelegen in de binnenstad van Leer – op loopafstand van de haven- bevindt zich dit historisch woon-bedrijfspand met karakteristieke uitstraling op korte afstand van het stadscentrum met een rijk voorzieningenniveau. Perceelsoppervlakte (ca. 285 m2). Oorspronkelijk bouwjaar vermoedelijk rond 1900, waarna tussen 1997 en 2019 gerenoveerd: o.a. dak grootschalig vernieuwd, houten kozijnen met isolatieglas geplaatst, leidingen en afvoeren als ook elektra vernieuwd, isolatievoorzieningen aangebracht, vloeren met plavuizen afgewerkt, c.v.-ketel vervangen. etc. etc. Op dit historisch pand is Monumentenzorg (Denkmalschutz) van toepassing. Verkoop in verhuurde staat. Interessant als beleggingsobject.

INDELING:

Begane grond: entree/ hal met trapopgang, 2 bedrijfsruimtes met daarin 3 kantoren en een centrale verblijfsruimte als ook de sanitaire ruimtes en een Wintergarten (serre).

Verdieping overloop, woonruimte verdeeld over 2 wooneenheden met voor iedere woning een keuken en 2 kamers als ook een badkamer.

Kelder: grote kelder (Vollkeller) met bergruimte van de diverse gebruikers van woon-en bedrijfsruimte.

INTERESSE ….. en ….. REAGEREN ?

Bel gerust 0597-645028 voor meer rechtstreekse informatie. In alle andere gevallen uitsluitend reageren via het reactieformulier van www.interhuysmakelaars.nl

BIJZONDERHEDEN:

De diverse woon- en bedrijfsruimtes van dit statige woon-/werkobject zijn verhuurd.

Aankoop aldus interessant als beleggingsobject.

OMGEVING:

De gemeente Leer is gelegen in de Nederlands-Duitse grensregio op ca. 15 minuten rijafstand van de Nederlandse grensplaats Bad Nieuweschans. De stad Leer, als hoofdstad van de gelijknamige Landkreis Leer, is niet alleen een belangrijk winkelhart voor de regio Leer, maar ook voor de provincies Groningen en Drenthe. Sinds 2006 is er een rechtstreekse spoorverbinding tussen de steden Groningen en Leer. De stad Leer heeft een uitstekend voorzieningenniveau op allerlei gebied met o.a. een ziekenhuis en een rijk aanbod op cultureel gebied. Het plattelandsgebied rondom Leer met een gevarieerd landschap, biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust