Woonwerk object, horeca voorzieningen

Referentienr. IM-2209002. Omgeven door weilanden en landelijk sfeer, een veelzijdig woon-/zakenpand met meerdere wooneenheden en een complete bedrijfsklare horeca inrichting incl. terras met z.g. Biergarten. Keurig onderhouden en aan de tijd aangepast. Voor creatieve ondernemers biedt dit – in topconditie verkerend- multifunctioneel object ook mogelijkheden voor eventuele andere doeleinden. Een unieke koopmogelijkheid die maar zelden wordt geboden. Goede autobaan verbinding met Nederlandse grens.

BIJ INTERESSE, UITSLUITEND PASSENDE REACTIES BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND

LOCATIE: 26441 Landkreis Friesland. Referentienr. IM-2209002.

Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland Landkreis: Friesland

REGIO: t. h. v. Assen- Groningen- Winschoten in Duitse grensstreek Jever (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen met bedrijfsruimte thans horeca en recreatief

Soort object: multifunctioneel object met meerdere wooneenheden en horeca inrichting.

Ligging: gunstig gelegen nabij de toeristische regio Wangerland en Duitse Waddenkust
Bouwjaar: oorspronkelijke bouwjr. 1903, tussen 2000 en 2021 regelmatig aan tijd aangepast.

Woonopp.: ca. 291 m2 en over 3 wooneenheden verdeeld

Bedrijfsruimte (horeca): ca. 164 m2 (resterende Nützfläche 134 m2

Perceelsopp.: ca. 3546 m2>

Buitenruimte: terras c.q Biergarten, speelweide, tuinaanleg met relaxzitjes, parkeren ,etc.

Bijgebouwen: bergschuur, grootschalige opslag hout voor ketel (stoken)

Verwarming: centrale verwarming met eigentijdse houtverbrandingsketel (2013)

Energieausweistype:Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf 142,6 kWh (m2*a)

Energieeffiziensklasse: E

Overig: in de periode 2005-2021 in diverse opzichten meerdere moderniseringen uitgevoerd

OMSCHRIJVING:

Verkeersgunstig gesitueerd in een landelijke omgeving met zicht op weiden en landerijen rondom, bevindt zich dit veelzijdig woonwerkobject op geringe afstand van zowel de toeristische regio Wangerland als ook van de Kreisstadt Jever. Dit multifunctioneel pand met zowel bos als ook de attractieve Nordseeküste en de Duitse Waddeneilanden op korte afstand, verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. De totale perceeloppervlakte is maar liefst ca. 3546 m2. Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1903, waarna in de loop der jaren goed onderhouden en recentelijk nog tussen de jaren 2005-2021 in diverse opzichten gemoderniseerd, inpandig uitgebreid als ook aangebouwd. Recentelijk gerenoveerd of gemoderniseerd: 2005-2012 elektra, diverse binnenvetrekken, sanitair; 2006-2007 badkamer, dakterras gemeubileerd; 2013 houtverbrandingsketel aangeschaft voor lagere energiekosten; 2017 dak vernieuwd; 2019 kozijnen deels vervangen; 2020 Bio Kläranlage (riolering) nieuw; 2021 ca. 100 m2 aangebouwd, keuken uitgebreid; etc. Ook is er grondig gerenoveerd en gemoderniseerd in de infrastructuur en gebruiksmogelijkheden rondom dit keurig onderhouden woonwerk-object: volledig ingerichte Biergarten (voor ca. 100 pers.), speelweide en terras met diverse knusse “zitjes”, royale parkeerruimte ook voor E-bikes met fiets-oplaadpunt, etc. Voor gasten van zowel de horeca-afdeling als ook de vakantiewoning wordt er veel verblijfscomfort geboden in een rustige landelijke omgeving, waar gemoedelijkheid de boventoon voert. Ook voor ondernemende belangstellenden met andere (zakelijke) inzichten of doelen, kan dit veelzijdige woonzaken pand wellicht de nodige mogelijkheden bieden.

INDELING:

Gastenaccommodatie (horeca): de gastenaccommodatie met thans een