Beleggingspand, vrijst. woonhuis, 2 wooneenheden

Referentienr. IM-2010001. Goed onderhouden ruime vrijstaande woning met garage op korte afstand van zowel (vis)water als ook de dagelijkse voorzieningen. Qua indeling gericht op dubbele bewoning en als zodanig vast verhuurd. Ook voor volledig gelijkvloers wonen. Op slechts weinig kilometers afstand van de Nederlandse grens.

B E L E G G I N G S P A N D !!

NU INVESTEREN IN VASTGOED, VLAK OVER DE GRENS IN DUITSLAND. VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN. WIJ HELPEN U GRAAG VERDER

LOCATIE: 26817 Rhauderfehn. Referentienr. IM-2010001

Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Rhauderfehn (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: groot vrijstaand woonhuis voor dubbele bewoning (Zweifamilienhaus).

Ligging: rand van plattelandsdorp, nabij (vis)water, loopafstand vrije natuur
Bouwjaar: omstreeks 1987, waarna aan de tijd aangepast

Woonopp.: in z’n geheel ca. 157 m2 (BG ca. 90 m2 en VD ca. 67m2)

Perceelsopp.: ca. 725 m2

Buitenruimte: ruime kavel met tuinaanleg en terras, sierbestrating, parkeerruimte

Bijgebouwen: aanbouw met garage annex berging

Verwarming: centrale verwarming op gas

Energieausweistyp: Energieausweis in voorbereiding

Overig: zowel woning nr.1 op BG, als woning nr.2 op VD zijn reeds langdurig verhuurd

OMSCHRIJVING:

Aantrekkelijk gelegen, zowel op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen als ook op loopafstand van de vrije natuur bevindt zich deze goed onderhouden vrijstaande woning in het gemoedelijke plattelandsdorp Rhauderfehn, welke is gelegen, te midden van een attractief coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Op korte afstand van deze royale woning bevindt zich een recreatieplas, waar ook visliefhebbers hun hart kunnen ophalen. Kavelgrootte ca. 725 m2. Bouwjaar omstreeks 1987 en alhoewel de woning goed onderhouden is, kunnen op grond van de leeftijd van de woning wellicht moderniseringen worden overwogen. Het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing en deels rolluiken. Op de begane grond is volledig gelijkvloers wonen zonder meer mogelijk en als zodanig geschikt voor alle leeftijdscategorieën. De oprit is voorzien van ruime bestrating.

INDELING:

WONING NR.1 (ca. 90 m2)

Begane grond (volledig gelijkvloers wonen): entree-windvang / hal met trapopgang, toilet, dichte keuken, woonkamer, slaapkamer, gastenkamer of slaapkamer, badkamer (douche en toilet), bijkeuken/ berging, garage, terras, parkeerplaats. Algemeen: vloerafwerking o.a. plavuizen en laminaat

WONING NR.2 (ca. 67 m2)

Verdieping: overloop/ hal, dichte keuken, woonkamer, slaapkamer, gastenkamer of slaapkamer, verder staan er op de begane grond een (fietsen-) berging en een parkeerplaats ter beschikking.

INTERESSE ….. en ….. REAGEREN ?

Bel gerust 0597-645028 voor meer rechtstreekse informatie. In alle andere gevallen uitsluitend reageren via het reactieformulier van www.interhuysmakelaars.nl

BIJZONDERHEDEN:

Beide wooneenheden zijn langdurig verhuurd en genereren op dit moment tezamen een maandelijkse huuropbrengst van € 775,- (koud).

OMGEVING:

Rhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in-het aan Nederland grenzende- Landkreis Leer. Rhauderfehn heeft een uitstekend voorzieningenniveau met nagenoeg