Degelijke woonboerderij, extra ruimte voor wonen of werken

Referentienr. IM-2002001. Degelijke woonboerderij, inpandig uitgebouwd in gepaste stijl met een royale tweede wooneenheid. Ruim perceel. Volledig gelijkvloers wonen mogelijk. Uitermate geschikt voor de combinatie wonen en werken aan huis of 2 gezinnen (generaties) onder één dak.

UNIEKE KOOPGELEGENHEID VOOR MENSEN DIE EXTRA RUIMTE NODIG HEBBEN ALS 2de WONING OF VOOR WERKEN AAN HUIS.

LOCATIE: 26340 Zetel. Referentienr. IM-2002001.

Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland Landkreis: Friesland

REGIO: t.h.v. Assen- Groningen- Emmen in Duitse grensstreek Westoverledingen (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: woonboerderij met 2 wooneenheden, ook mogelijkheid gelijkvloers wonen

Ligging: in een buitenkern binnen de bebouwde zone, plattelandssfeer.
Bouwjaar: oorspronkelijk 1912, in 2002 in schuur riante 2de wooneenheid ingebouwd

Woonopp.: ca. 402 m2

Perceelsopp.: maar liefst bijna 6500 m2 (ca. 6410 m2)

Buitenruimte: oprijlaan, royale tuinaanleg

Bijgebouwen: aanbouw overkapping

Verwarming: centrale verwarming op gas (2010 en 2018), als extra een open haard.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf 99.00 kWh (m2 *a)

Energieeffiziensklasse: C

Overig: volop ruimte voor wonen en werken aan huis of 2 gezinnen/ generaties onder één dak

OMSCHRIJVING:

In een buitenkern binnen de bebouwde zone, bevindt zich deze- in stijl verbouwde woonboerderij- in plattelandssfeer nabij het attractieve coulissenlandschap van de bosrijke gemeente Zetel. Perceelsoppervlakte maar liefst bijna 6500 m2 (ca. 6410 m2). Deze oorspronkelijke boerderij, daterend van het bouwjaar rond 1912, behoort tot de categorie boerderijen met gebintenschuur. Oorspronkelijk bouwjaar aldus omstreeks 1912, waarna in het schuurgedeelte in 2002, een riante 2de wooneenheid werd ingebouwd in landhuisstijl met behoud van authentieke elementen, de nostalgische sfeer en buitengewoon riante afmetingen. De 2 wooneenheden in deze degelijke woonboerderij hebben afzonderlijk hun eigen verwarmingsketels op gas van respectievelijk de bouwjaren 2010 en 2018. Ook mede vanwege het grote perceel bieden beide wooneenheden ook optimale mogelijkheden voor hobby en vrije tijd. Uiteraard bestaat naast zelfbewoning ook de mogelijkheid één van de 2 wooneenheden te verhuren.

INDELING:

WONING nr.1

Begane grond: entree/ windvang, toilet, grote keuken, voorraad/ proviandruimte, woonkamer, slaapkamer, gastenkamer, badkamer, bijkeuken/ berging, achterhal, diverse bergruimtes in de inpandige schuur, terras.

Verdieping: één onverwarmde ruimte, nog meerdere indelingsmogelijkheden voor diverse doeleinden.

WONING nr.2 (zeer groot !!)

Begane grond: entree /hal met trapopgang, toilet, keukenruimte/koken, eetkamer, woonkamer 1, woonkamer 2, bijkeuken/ berging, ruimte nutsinstallaties.

Verdieping: overloop, galerij, ouderslaapkamer, 2 slaapkamers, ruime (werk) kamer o.i.d., badkamer (vernieuwd 2018).

BIJZONDERHEDEN:

Dit unieke woonobject met tevens een mogelijkheid tot volledig gelijkvloers wonen-biedt volop ruimte voor 2 gezinnen (generaties) onder één dak. Derhalve is aankoop door 2 gezinnen wellicht ook een reële optie. Ook ideaal voor de combinatie wonen-werken.

CONTACT: Interhuys Makelaars; Tel. 0597-645028; Mobiel: 06-53942783; E.mail: info@interhuysmakelaars.nl ; Website: