Exclusief landhuis in landgoedachtige sfeer aan NL-grens

Referentienr. IM-1401013. Exclusief landhuis in landgoedachtige sfeer op riante parkachtige kavel met oprijlaan en eigen bosperceel. Fraaie architectonische vormgeving en representatieve uitstraling. Op circa 5 à 10 minuten rijafstand van de Nederlandse grens.

HET COMPLETE AREAAL IS MET BOS OMRAND EN DAARDOOR VRIJ VAN INKIJK, ZODAT BEWONERS VAN OPTIMALE PRIVACY KUNNEN GENIETEN.

LOCATIE: 26907 Dörpen. Referentienr. IM-1401013.

Deelstaat: Niedersachsen District: Emsland Landkreis Emsland

REGIO:t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Dörpen (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: royaal vrijstaand landhuis met exclusieve uitstraling

Ligging: totaal vrij gelegen op bosrijk perceel met toegangspoort en oprijlaan

Ligging: volledig beschut perceel vanwege bosomranding, optimale privacy
Bouwjaar: 1990, waarna regelmatig aan de tijd aangepast.

Woonopp.: maar liefst ca. 270 m2 verdeeld over meerdere wooncompartimenten

Perceelsopp.: ruim 1 hectare (ca 10870 m2)

Buitenruimte: riante kavel op het zuidwesten gericht met parkachtige tuinaanleg

Buitenruimte: eigen bosperceel, zwembad (11,5 x 6.5), grasland, buitengrillplaats, etc.

Bijgebouwen: grote losstaande schuur, 4 garages, tuinhuis/gastenverblijf m voorzieningen

Verwarming: centrale verwarming op olie (bjr. 2012)

Overig: nog een 2e wooncompartiment, hoofdwoning deels onderkelderd, geglazuurde pannen

OMSCHRIJVING:

Schitterend gelegen en riant gesitueerd op een parkachtig areaal- met o.a. oprijlaan en eigen bosperceel- bevindt zich dit exclusief landhuis met fraaie uitstraling nabij de dorpsrand van de grensgemeente Dörpen, in de attractieve plattelandsomgeving van het bosrijke Emsland op nagenoeg fietsafstand van de NL grens. Perceelsoppervlakte maar liefst ruim 1 hectare ( ca. 10870 m2), waarvan deze oppervlakte zich opdeelt in bosperceel, zwembad, grasland en een fascinerende parkachtige tuinaanleg. Bouwjaar 1990, waarna regelmatig (nog vanaf 2008) aan de tijd aangepast (o.a. badkamer en verwarming). Behalve voor volledig gelijkvloers wonen, biedt de indeling en immense woonoppervlakte van dit uniek gelegen landhuis ook royale mogelijkheden voor het wonen van meerdere gezinnen onder één dak. Ook voor mensen- die naast het wonen- beroepshalve nog extra ruimte nodig hebben (fysiotherapeut, arts, accountant, adviseur, tandarts, etc.) is een bezichtiging van dit uniek gelegen woonobject, zeker de moeite waard. Voor dierenliefhebbers (bijv. paarden, herten, pony’s honden, enz.) zijn er ook diverse bijgebouwen beschikbaar om zo mogelijk als stalruimte in te richten.

GELEGEN NABIJ UITVALSWEGEN RICHTING AUTOBAAN. DIT EXCLUSIEF WOONOBJECT IS UITERAARD OOK IDEAAL GELEGEN VOOR DAGELIJKS WOONWERK- VERKEER MET NEDERLAND.

INDELING:

Hoofdwoning:

Begane grond: entree / grote hal met marmeren vloer en trapopgang, toilet, royale living (marmeren vloer) met open keuken en galerij alsmede een imposante haardpartij en deur naar terras van waaruit blik over zwembad en parkachtige tuinaanleg, badkamer, meerdere kamers, luxe kelder (met plavuizen), waarin o.a. slaapkamer en voorraadkamer alsmede bijkeuken en ketelhuis. Algemeen: marmeren vloeren + plavuizen.

Verdieping : overloop/ galerij (marmeren vloer), meerdere kamers, complete badkamer.

Algemeen: parket + laminaat

Wooneenheid nr.2: keuken, woonkamer, slaapvertrekken, badkamer

BIJZONDERHEDEN:

Dit uniek gelegen exclusief landhuis met bijgebouwen biedt mogelijkheden voor zowel volledig gelijkvloers wonen als ook royaal woonruimte voor meer gezinnen onder één dak

Derhalve behoort aankoop door meerdere gezinnen of meerdere generaties ook zeker tot de