Exclusief woonhuis, gelijkvloers, extra wooneenheid

Referentienr. IM-2007004. Nieuwwaardig exclusief woonhuis met inpandige garage en extra wooneenheid op de verdieping. Hoogwaardig uitgevoerd in het recentelijk bouwjaar 2017 Geschikt voor alle leeftijdscategorieën met zowel de mogelijkheid tot volledig gelijkvloers wonen als ook dubbele bewoning. Op korte afstand van de Nederlandse grens.

GUNSTIG GELEGEN VOOR DAGELIJKS WOONWERK VERKEER MET NEDERLAND.

LOCATIE: 49770 Herzlake. Referentienr. IM-2007004.

Deelstaat: Niedersachsen District: Emsland- Hümmling Landkreis: Emsland

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Oldenzaal in Duitse grensstreek Herzlake (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: royale vrijstaande woning met extra wooneenheid op verdieping

Ligging: rustig gelegen, min of meer dorpsrand, loopafstand vrije veld, plattelandssfeer.
Bouwjaar: ca. 2017

Woonopp.: maar liefst ca. 289 m2

Perceelsopp.: ca. 855 m2

Buitenruimte: ruime kavel, keurig aangelegde siertuin

Bijgebouwen: inpandige garage, deel inpandig overdekt terras, houten tuinhuis.

Verwarming: centrale verwarming op gas, vloerverwarming in de hele woning.

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf 49,10 kWh (m2*a)

Overig: deze woning werd destijds als energiebesparende KFW 55-woonhuis gebouwd, waardoor bijbehorende voordelige KFW-financieringsfaciliteiten voor de koper.

OMSCHRIJVING:

In een rustige woonomgeving -min of meer rand van de bebouwde zone- bevindt zich dit exclusief royaal woonhuis op loopafstand van nabijgelegen akkers en weiden in een gemoedelijk plattelandsdorp, welke is gelegen te midden van een attractief glooiend landschap met natuurlijke oevers en beekjes in het geliefde Hümmling-gebied van het bosrijke Emsland. Kavelgrootte ca. 855 m2. Deze hoogwaardig uitgevoerde woning werd recentelijk in 2017 gebouwd als energiebesparende KWF55-woning, waardoor gunstige bijbehorende KWF-financieringsfaciliteiten voor de koper. Naast eigentijdse isolerende beglazing, zijn de woonvetrekken tevens nog voorzien elektrisch bedienbare rolluiken. De verwarming van de gehele woning vindt plaats middels vloerverwarming en meerdere vertrekken zijn voorzien van een zwevend plafond met geïntegreerde verlichting. Het royale perceel met stijlvol hekwerk als erfafscheiding, biedt door een ruim bemeten bestrating plaats aan meerdere auto’s. Vanaf het deels overdekt terras of vanuit het ruime tuinhuis kunnen de bewoners genieten van een keurige tuinaanleg met bijbehorende sierbestrating.

INDELING:

WONING nr.1 gelijkvloers ca. 132 m2:

Begane grond: entree/ hal, toilet, keuken incl. hoogwaardige inbouwkeuken, voorraadruimte, woonkamer met toegang tot overdekt terras, ouderslaapkamer, badkamer, werkkamer/ kantoor, tussenhal, bijkeuken/ berging, binnendoor naar garage, deels overdekt terras.

WONING nr.2 ca. 157 m2:

Verdieping (met dakkapel): overloop/ hal; keuken incl. hoogwaardige inbouwkeuken, woonkamer, 3 slaapkamers waarvan 1x met garderobekamer, gastenkamer, badkamer met douche.

Algemeen: vloerafwerking plavuizen, binnenafwerking in eigentijdse lichte kleurstelling, glasvezelverbinding DSL Anschluss, binnenverlichting met dimmers.

INTERESSE ….. en ….. REAGEREN ?

Bel gerust 0597-645028 voor meer rechtstreekse informatie. In alle andere gevallen uitsluitend reageren via het reactieformulier van www.interhuysmakelaars.nl

BIJZONDERHEDEN:

De indeling van deze grote woning biedt mogelijkheden voor zowel