Exclusieve villa op ca. 3000 m2, unieke ligging

Referentienr. IM-2011001. Exclusieve villa met fraaie architectonische elementen en elegante uitstraling. Ruim gesitueerd op robuust perceel van bijna 3000 m2 en eventueel nog meer grond bij te kopen!! Uniek gelegen aan het eind van een doodlopende weg, aan de rand van het dorp en vrij zicht over aangrenzende weidegronden. Op korte afstand van NL-grens.

DIT EXCLUSIEF WOONOBJECT IS OOK TE FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK. VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN. WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

LOCATIE: 26842 Ostrhauderfehn. Referentienr. IM-2011001

Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Ostrhauderfehn (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: exclusieve villa met mediterrane uitstraling.

Ligging: schitterende locatie, rustig, min of meer dorpsrand, grenzend aan landerijen
Bouwjaar: ca. 2008

Woonopp.: maar liefst ca. 350 m2 (ca. 358 m2 )

Perceelsopp.: bijna 3000 m2 (ca. 2958 m2), tegen meerprijs nog 7500 m2 bij te kopen

Buitenruimte: fascinerende villatuin, grenzend aan weidegronden en vrije natuur

Bijgebouwen: garage voor 4 personenauto’s

Verwarming: centrale verwarming op gas, vloerverwarming, als extra kachelhaard op gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 60,80 kWh (m2*a)

Energieeffiziensklasse: B

Overig: uitgevoerd met hoogwaardige materialen incl. gedetailleerde moderne huistechniek

OMSCHRIJVING:

Uniek gelegen aan het eind van een doodlopende weg en ruim gesitueerd op een riant perceel met ruim zicht over aangrenzende weidegronden, bevindt zich dit exclusief woonobject aan de rand van het gemoedelijke plattelandsdorp Ostrhauderfehn, welke gelegen is te midden van een coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Perceelsoppervlakte maar liefst bijna 3000 m2 (ca. 2958 m2) met eventueel aangrenzend nog ca, 7500 m2 bij te kopen. Dit markante woonobject werd in het jaar 2008 gebouwd met riante afmetingen en hoogwaardige materialen en qua uitvoering gericht op exclusief eigentijds wooncomfort. Het grote perceel met royale (onderhoudsarme) tuinaanleg, biedt naast ruim bemeten verharding en volop parkeerruimte, groene gazonvlaktes, bossages, diverse terrassen en knusse zitjes gecombineerd met ornamenten in mediterrane sfeer. Vanaf het balkon is er een fascinerend overzicht over de schitterende villatuin en omliggende landerijen.

INDELING:

Begane grond: representatieve entree met luxe meervoudige entreedeur, robuuste hal met imposante trapopgang, gastentoilet, woonkeuken met hoogwaardige inbouwkeuken incl. kookeiland en toegang tot overdekt terras, op het zuiden gerichte riante woonkamer (ca. 80 m2) met eethoek en gashaard, kantoor, bijkeuken, berging met inbouwkasten, binnendoor naar garage, gereedschapsberging annex klusruimte met buitendeur, garage voor 4 personenauto’s, overdekt terras.

Verdieping: lichtkoepel boven overloop en trappenhuis, stijlvolle tweevleugelige trapuitrusting, royale ouderslaapkamer met toegang tot (op het zuiden gericht) balkon en aangrenzende garderobekamer, werk-/hobbykamer, masterbathroom met whirlpool voor 2 personen en hoogwaardige sanitaire uitrusting, wellnesruimte met sauna en douchegelegenheid, separate kindercompartiment met 2 kamers en eigen badkamer met douche, toekomstgerichte voorziening in de vorm van een bouwschacht als voorbereiding op een lift-inbouw nader te bepalen.

Uitvoering, inrichting &