Exclusieve woonhoeve op 3 ha. met luxe paardenuitrusting

Referentienr. 1307017. Unieke gelegenheid om exclusief te kunnen wonen met landerijen en een luxueuze uitrusting voor meerdere paarden. !!! Exclusieve woonhoeve- in 2011 grootschalig in stijl verbouwd- waar eigentijds wooncomfort en nostalgische sfeer optimaal gecombineerd zijn met behoud van de authentieke elementen. Korte aanrijtijd naar de autobaan A31 en A28 en op ca.20 rijafstand van de Nederlandse grens.

LOCATIE: 26802 Moormerland. Referentienr. 1307017.

Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland Landkreis: Leer

INDELING GERICHT OP COMPLEET GELIJKVLOERS WONEN !!!

REGIO: t. h. v. Assen - Groningen - Hoogeveen in de Duitse grensstreek Moormerland (D).

KENMERKEN:

Soort object: exclusieve woonhoeve (type: woonboerderij)

Ligging: landelijke sfeer, nabij dorpsrand, aan karakteristiek veenkanaal, plattelandsomgeving
Bouwjaar: in 2011 grootschalig ver-/ herbouwd, oorspronkelijk bouwjaar niet bekend

Woonopp.: ca.169 m2 met ook nog talloze inpandige uitbreidingsmogelijkheden

Perceelsopp.: ca. 3 hectare (ca.30.000 m2)

Buitenruimte: landerijen, luxueuze paardenrijbak, passende groene terreininrichting huiskavel

Bijgebouwen: inpandige schuur, stalgebouw met royale paardenboxen, tuinhuis

Verwarming: centrale verwarming aardgas w.o. vloerverwarming, speksteenkachels als extra

Overig: unieke exclusieve uitstraling zowel qua gebouwen als ligging met terreininrichting.

OMSCHRIJVING:

In landelijke sfeer- royaal gesitueerd op een riant perceel met landerijen- en gelegen langs een karakteristiek veenkanaal, bevindt zich deze exclusieve woonboerderij met dito bijgebouwen nabij dorpsrand in een attractieve plattelandsomgeving vlakbij de Nederlandse grens. Perceelsoppervlakte maar liefst va 3 hectare (ca. 30.000 m2 ). Oorspronkelijk bouwjaar niet meer traceerbaar, echter rond 2011 grootschalig en nieuwwaardig verbouwd incl. (boxen) stalgebouw. Deze grootschalige ver-/ herbouw heeft plaatsgevonden met veel aandacht voor behoud van authentieke elementen en nostalgische sfeer, warmte-isolatie c.q. energiebesparing, moderne techniek, eigentijds wooncomfort, gebruik hoogwaardige bouwmaterialen, luxueuze afwerking en passende terreininrichting in landelijke stijl. De luxueuze hippische uitrusting voor het houden van meerdere (sport-) paarden laat droomwensen van iedere gepassioneerde paardenliefhebber in vervulling gaan: nagenoeg nieuw opgebouwd representatief stalgebouw met 4 riante paardenboxen, verwarmde zadelkamer, was-/ poetsplaats met warm-water-circulatie-systeem, LED nachtlicht voorziening in het stalgebouw, aanbindmogelijkheden en ook warm water voor het buiten verzorgen van de paarden, luxe gedraineerde buitenrijbak 25m x 60m met verlichting en technisch gestuurde vochtregulering, drinkwatervoorziening met noodmelder, volop weidegang, uitrijmogelijkheden in de naaste omgeving en rijhal op korte afstand.

OOK IDEAAL GELEGEN VOOR DAGELIJKS WOONWERK-VERKEER MET EEN RECHTSTREEKSE AUTOBAANVERBINDING RICHTING NEDERLAND

INDELING:

Begane grond: entree / hal met trapopgang, toilet, smaakvol ingerichte keuken, woonkamer met eethoek en speksteenkachel, slaapkamer, badkamer met ligbad en douche (vloerverwarming), goed uitgeruste bijkeuken, provisiekelder, ketelhuis met toekomstgerichte techniek, grote geïsoleerde inpandige(boerderij-) schuur met nog talloze indelingsmogelijkheden.

Verdieping: overloop, woonkamer met speksteenkachel, gastenkamer, uitbreidingsmogelijkheden.

Algemeen: luxueuze binnenafwerking in landhuisstijl: toepassing eiken hout, moderne binnenhuistechniek enz. enz.

BIJZONDERHEDEN:

Voor het extra grote gezin, meer generaties onder één dak of een vorm van dubbele bewoning is er tevens nog heel veel geïsoleerde inpandige ruimte beschikbaar voor