G.o.h. vrijstaand woonhuis, groot perceel

Referentienr. IM-2211002. Goed onderhouden vrijstaand woonhuis met garage en carport op ruim perceel met besloten tuinaanleg en optimale privacy. Ook volledig gelijkvloers wonen mogelijk. Indeling biedt ook nog een tweede wooneenheid. Op korte afstand van Nederlandse grens.

BIJ INTERESSE GRAAG PASSENDE REACTIES, BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND.

ONDERSTEUNING NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ?

LOCATIE: 26842 Ostrhauderfehn. Referentienr. IM-2211002

Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Ostrhauderfehn (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: g.o.h. vrijstaande woning met extra wooneenheid op grote kavel

Ligging: rustig gelegen, plattelandssfeer, fietsafstand dagelijkse voorzieningen/scholen.
Bouwjaar: ca. 1965, waarna keurig onderhouden en grotendeels aan de tijd aangepast.

Woonopp.: ca. 140 m2

Perceelsopp.: ca. 1800 m2

Buitenruimte: riant perceel, keurige tuinaanleg met nauwelijks inkijk, optimale privacy.

Bijgebouwen: garage annex berging/hobby werkruimte, carport.

Verwarming: centrale verwarming op gas (1997)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf 198,6 kWh/ (m2*a)

Overig: zowel voor gelijkvloers wonen als ook (extra woning) voor 2 gezinnen onder één dak

OMSCHRIJVING:

Rustig gelegen op een riant perceel met een keurige besloten tuinaanleg, bevindt zich dit g.o.h. vrijstaand woonhuis op fietsafstand van de dagelijkse voorzieningen in het gemoedelijke plattelandsdorp Ostrhauderfehn, welke gelegen is te midden van een coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Perceeloppervlakte maar liefst ca. 1800 m2. Bouwjaar ca.1965, waarna steeds goed onderhouden en grotendeels aan de tijd aangepast. Het woongedeelte is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en rolluiken (deels elektrisch bedienbaar). In het dak werden isolatievoorzieningen aangebracht. De tuin -met een bronbemaling- heeft niet of nauwelijks inkijk vanwege bomen en heggen, waardoor optimale privacy. Bestrating met zitjes, als ook een terras zijn onderdeel van de keurige tuinaanleg.

OOK DEZE WONING FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK ?

VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN ! WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

INDELING:

Begane grond: entree/ windvang, centrale hal, toilet, keuken incl. inbouwkeuken en toegang tot eetkamer, woonkamer met eethoek, slaapkamer, badkamer (vernieuwd 2021), kleine werk/hobby kamer, kelder waarin berging als ook voorraadruimte en ketelhuis, terras.

Verdieping: op 2 manieren te gebruiken. Of als 2e woning met keuken, eethoek, 2 kamers en badruimte, als ook toegang tot dakterras. Of de verdieping als verlengstuk van de begane grond gewoon gebruiken als (slaap) kamers, enz. Ook toegang tot vliering als bergruimte.

BIJZONDERHEDEN:

De woning is geschikt voor alle leeftijdscategorieën en met de mogelijkheid van een tweede wooneenheid eventueel ook voor 2 gezinnen onder één dak.

OMGEVING:

Ostrhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in- aan het Nederland grenzende- Landkreis Leer. Er zijn winkels, scholen, artsen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen in zowel Ostrhauderfehn als het aangrenzende Rhauderfehn en bovendien bevinden zich de streekcentra Papenburg en Leer op ca. 10 km rijafstand, alwaar alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. De