G.o.h. vrijstaande woning, ook gelijkvloers mogelijk

Referentienr. IM-2403004. Goed onderhouden vrijstaand woonhuis met garage in een aantrekkelijke woonomgeving. Verkeersluwe ligging zonder doorgangsverkeer in een buitenkern. Ook mogelijkheden voor volledig gelijkvloers wonen. Op slechts weinig kilometers afstand van de Nederlandse grens.

BIJ INTERESSE, GRAAG PASSENDE REACTIES BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND

HULP NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ? WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

LOCATIE: 26817 Rhauderfehn. Referentienr. IM-2403004

Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Rhauderfehn (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: vrijstaande woning met aangebouwde garage.

Ligging: rustig zonder doorgangsverkeer, buitenkern, binnen bebouwde zone, plattelandssfeer.
Bouwjaar: omstreeks 1978, goed onderhouden

Woonoppervlakte.: ca. 120 m2

Perceelsoppervlakte: ruim 800 m2 (ca. 826 m2)

Buitenruimte: ruime kavel met tuinaanleg en tuinhuis als ook sierbestrating

Bijgebouwen: aangebouwde garage annex berging, houten tuinhuis.

Verwarming: centrale verwarming op gas (ketel 2010)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf 272 kWh (m2*a)

Overig: desgewenst ook volledig gelijkvloers wonen mogelijk.

INTERESSE ….. en ….. REAGEREN ?

Bel altijd eerst 0597-645028 voor meer specifieke informatie over zoeken en kopen in Duitsland.

In alle andere gevallen uitsluitend reageren via het H & A reactieformulier van www.interhuysmakelaars.nl

OMSCHRIJVING:

Rustig gelegen -binnen de bebouwde zone-aan een doodlopende weg en tevens op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen- bevindt zich deze g.o.h. vrijstaande woning met garage in een buitenkern van het gemoedelijke plattelandsdorp Rhauderfehn, welke is gelegen, te midden van een attractief coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland .Kavelgrootte bijna 800 m2 (ca.. 800 m2). Bouwjaar rond 1978, waarna in de loop der jaren goed onderhouden. Het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen en grotendeels rolluiken. Binnendeuren in lichte kleurstelling. De indeling op de begane grond maak tevens gelijkvloers wonen mogelijk. In de verzorgde siertuin werd recentelijk in 2022 nog een houten tuinhuis geplaatst. Ruime garage met tevens nog bergruimte.

OOK DEZE WONING FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK ? VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN. WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

INDELING:

Begane grond: entree/ hal met trapopgang, toilet, keuken met eethoek, ruime woonkamer met toegang tot buitenterras, slaapkamer, vernieuwde (2020) badkamer met ligbad/douche combinatie, bergruimte, kelder, aangebouwde garage annex berging, buitenterras.

Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, badkamer met douche/ligbad combinatie, toegang tot vliering met bergruimte.

BIJZONDERHEDEN:

Slaapkamer en ook een badkamer op de begane grond, geeft tevens mogelijkheden voor volledig gelijkvloers wonen. Attractief bosrijk coulissenlandschap rondom, om te wandelen of te fietsen.

OMGEVING:

Rhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in-het aan Nederland grenzende- Landkreis Leer. Rhauderfehn heeft een uitstekend voorzieningenniveau met nagenoeg alle denkbare voorzieningen en is bovendien centraal gelegen tussen de regiocentra Leer (D), Winschoten(NL) en Papenburg(D), alwaar eveneens alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig