Gemoderniseerd vrijst. woonhuis, extra bouwkavel

Referentienr. IM-2005003. Op korte afstand van de Nederlandse grens, een gemoderniseerd vrijstaand woonhuis met garage. De indeling biedt mogelijkheden voor alle leeftijdscategorieën en gezinsgroottes w.o. ook volledig gelijkvloers wonen. Ook nog extra bouwperceel beschikbaar. Een snelle verkeersverbinding (Autobahn) in diverse richtingen Nederland.

OOK NOG EXTRA BOUWKAVEL BESCHIKBAAR.

LOCATIE: 26789 Leer Referentienr. IM-2005003.

Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Leer (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: gemoderniseerd vrijstaand woonhuis, geschikt voor alle leeftijdscategorieën.

Ligging: rustig doch centraal, op korte afstand van het stadscentrum, nabij park
Bouwjaar: oorspronkelijk 1953, rond 1963-1972 met een aanbouw uitgebouwd.

Woonopp.: ca. 145 m2

Perceelsopp.: ca. 658 m2

Buitenruimte: keurige tuinaanleg, sierhekwerk, tuin op zuidwesten, sierbestrating

Bijgebouwen: bijgebouw (ca. 1976) waarin o.a. garage, berging en partyruimte.

Verwarming: centrale verwarming op gas (vernieuwd)

Energieausweistyp: Energieausweis in voorbereiding, wordt nagezonden

Overig: de indeling van deze woning biedt mogelijkheden voor alle leeftijdscategorieën w.o. ook volledig gelijkvloers wonen en zelfs biedt het perceel nog mogelijkheden, om desgewenst nog een extra woning te bouwen

OMSCHRIJVING:

Rustig doch centraal gelegen-op korte afstand van het stadscentrum– bevindt zich dit gemoderniseerd vrijstaand woonhuis met garage -nabij een park -in de regiostad Leer op korte afstand van de Nederlandse grens. Kavelgrootte ca. 658 m2. Oorspronkelijk bouwjaar 1953, waarna rond 1963-1972 met een aanbouw uitgebouwd. In de loop der jaren werd de woning doorlopend -in diverse opzichten- aan de tijd aangepast met o.a. kunststofkozijnen met isolatieglas en rolluiken, spouwmuurisolatie, nieuwe buitendeur, dakisolatie, vloerafwerking vernieuwd, verwarmingsketel, enz. Naast volledig gelijkvloers wonen bestaat ook nog de mogelijkheid op hetzelfde perceel nog een woning bij te bouwen voor bijv. meerdere generaties, die graag bij elkaar willen wonen

INDELING:

Begane grond: entree / hal met trapopgang, dichte keuken (incl. inbouwkeuken) met deur naar terras, grote woonkamer in 2 compartimenten, tussenhal, slaapkamer, badkamer met ligbad en toilet, badkamer met toilet en douche, bijkeuken, voorraad/ proviandruimte, kelder met meerdere ruimtes w.o. waskeuken en werk-hobbyruimte als ook ketelhuis.

Verdieping: overloop, toilet, 2 slaapkamers, desgewenst nog uitbreidingsmogelijkheden op het platdak van de uitbouw.

INTERESSE ….. en ….. REAGEREN ?

Bel gerust 0597-645028 voor meer rechtstreekse informatie. In alle andere gevallen uitsluitend reageren via het reactieformulier van www.interhuysmakelaars.nl

BIJZONDERHEDEN:

De indeling van deze gemoderniseerde woning is niet leeftijdgebonden en ook volledig gelijkvloers wonen is terstond mogelijk. Ook nog een extra woning bijbouwen behoort tot de mogelijkheden.

OMGEVING:

De gemeente Leer is gelegen in de Nederlands-Duitse grensregio op ca. 15 minuten rijafstand van de Nederlandse grensplaats Bad Nieuweschans. De stad Leer, als hoofdstad van de gelijknamige Landkreis Leer, is niet alleen een belangrijk winkelhart voor de regio Leer, maar ook voor de provincies Groningen en Drenthe. Sinds 2006 is er een