Grensobject, groot woonhuis/eigen bos en natuurvijver

Referentienr. IM-2410001. Idyllisch gelegen met eigen oprijlaan, een onder architectuur gebouwd royaal woonhuis met inpandig zwembad, extra wooneenheid c.q. werkkantoor met eigen bosperceel en natuurvijver op een riant perceel van ruim 2 hectare. Uniek ligging aan de rand van de bebouwde zone en toch centraal gelegen op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen. Op ca. 10 minuten rijafstand van de Nederlandse grens.

BIJ INTERESSE GRAAG PASSENDE REACTIES, BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND.

HULP NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ? WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

LOCATIE: 26892 Dörpen. Referentienr. IM-2410001.

Deelstaat: Niedersachsen District: Emsland Landkreis Emsland

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Dörpen (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: royaal woonhuis met extra woon-werkruimte op riant perceel

Ligging: idyllisch/riant gesitueerd op eigen perceel, plattelandsdorp, nabij NL grens
Bouwjaar: ca. 1977 en wordt nog steeds door de oorspronkelijke eigenaar bewoond.

Woonopervlakte.: ca. 261 m2

Perceelsoppervlakte.: maar liefst ruim 2 hectare (ca. 20500 m2)

Buitenruimte: riant parkachtig perceel met prachtig oud bomenbestand, natuurvijver.

Bijgebouw: Wintergarten.

Verwarming: centrale verwarming op aardgas, kachelhaard als extra.

Energieausweistype: Verbrauchsausweis, Kennwert 169,70 kWh (m2A)

Energieeffiziensklasse:F

Overig: inpandig: zwembad en garage, separate toegang tot extra wooneenheid/ werkkantoor

INTERESSE ….. en ….. REAGEREN ?

Bel altijd eerst 0597-645028 voor meer specifieke informatie over zoeken en kopen in Duitsland.

In alle andere gevallen uitsluitend reageren via het H & A reactieformulier van www.interhuysmakelaars.nl

OMSCHRIJVING:

Rustig gelegen, aan een eigen oprijlaan en omringd door een schitterend oud bomenbestand, bevindt zich dit royaal vrijstaand woonhuis aan de rand van het dorp op zowel loopafstand van beboste wandelroutes als ook van de dagelijkse voorzieningen in Dörpen van de gelijknamige grensgemeente, in de attractieve plattelandsomgeving van het bosrijke Emsland op nagenoeg fietsafstand van de Nederlandse grens. Perceelsoppervlakte maar liefs ruim 2 hectare. Bouwjaar 1977 De woning is gebouwd met hoogwaardige materialen en heeft een ruim bemeten, doordachte indeling. Highlights van de woning zijn o.a. het inpandig zwembad met tegenstroom-voorziening, de Wintergarten (buitenhaard), als ook het extra woongedeelte c.q. woonwerkgedeelte met separate ingang. Het ruime perceel biedt onder omstandigheden wellicht nog mogelijkheden voor verdere (woon) bebouwing in overleg met de daartoe bevoegde overheidsinstanties. Dit prachtig gelegen woonobject belichaamt de unieke combinatie van rust, natuur, centrale ligging en optimale privacy.

IDEAAL GELEGEN VOOR DAGELIIKS WOONWERK-VERKEER MET NEDERLAND. SLECHTS ENKELE MINUTEN AANRIJTIJD AUTOBAHN A31 richting NEDERLAND

INDELING:

Woonlaag 1: Zie bijgevoegde tekening.

Woonlaag 2: Zie bijgevoegde tekening.

BIJZONDERHEDEN:

Unieke woonplek in natuurlijke omgeving op parkachtig perceel met volop privacy, eigen bosperceel en grote natuurvijver. En toch op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen. Ook een ideale woonlocatie voor bewoning met meerdere generaties onder één dak, werken aan huis, vakantiewoning verhuur, kantoor aan huis, enz. Zowel binnen als buitenom extra ruimte en mogelijkheden voor hobby en vrije tijd zoals bijv. het houden