GRENSOBJECT, woonboerderij, paardenhouders, landelijk

Referentienr. IM-1501007. GRENSOBJECT !! Paardenhouders, rustgenieters, dierenliefhebbers opgelet !! In een oase van rust- puur landelijk zonder naaste buren- goed onderhouden woonboerderij met landerijen, schuur-/ stalruimte aan eigen oprijlaan. Fietsafstand NL grens.

VOOR PAARDENLIEFHEBBERS OF ANDERSOORTIGE DIERHOUDERIJ, GRONDUITBREIDING MET MEERDERE HECTARES MOGELIJK. VOOR PURE RUSTGENIETERS OOK AANKOOP ZONDER LANDERIJEN MOGELIJK.

LOCATIE: 49824 Emlichheim. Referentienr. IM-1501007.

Deelstaat: Niedersachsen District: Emsland Landkreis: Grafschaft Bentheim

REGIO:t. h. v. Oldenzaal- Almelo- Hardenberg in Duitse grensstreek Emlichheim (D)

KENMERKEN:

Soort object: woonboerderij met schuur-/stalruimte

Ligging: puur landelijk, absolute Alleinlage, eigen oprijlaan (ca. 500 m), ca. 3 km NL grens
Bouwjaar: woonhuis ca. 1988, gerenoveerd 2012, tussenbouw 2005, schuurgedeelte ca. 1981

Woonopp.: maar liefst ca. 180 m2 ( en zelfs nog uitbouwmogelijkheden op de verdieping)

Perceelsopp.: ruim 1,3 hectare (i.o. meer land, event. pachtland). Ook aankoop zonder land.

Buitenruimte: ruime terreinverharding, landerijen, keurige tuinaanleg, grenzend aan landerijen

Bijgebouwen: grote aangebouwde schuur-en /stalruimte met boxen (ca. 336 m2)

Bijgebouwen: separate werktuigenschuur (ca. 147 m2), dubbele garage (ca. 71 m2)

Verwarming: centrale verwarming (Buderus 2005)

Overig: de comfortabele woning is z. goed onderhouden en biedt volop eigentijds woongenot.

Overig: keramisch pannendak, rioleringssysteem 2009

OMSCHRIJVING:

In een oase van rust- puur landelijk zonder naaste buren- gelegen aan een eigen oprijlaan van ca. 500 m, bevindt zich deze voormalige boerenbehuizing in de grensplaats Emlichheim op korte(fiets-) afstand van Nederland. Perceelsoppervlakte ruim 1, 3 hectare (ca. 13500 m2) echter met de mogelijkheid meer land te verwerven, meerdere hectares (aangrenzend) bij te pachten. Voor pure rustgenieters bestaat ook de mogelijkheid dit uniek gelegen buitenobject aan te kopen zonder landerijen. Oorspronkelijk bouwjaar woongedeelte 1988 en in 2012 gemoderniseerd, tussenbouw 2005, schuur-/ stalgedeelte 1981. Het geheel verkeert in goede staat. Het woonhuis heeft een fraaie uitstraling met een loggia op de verdieping en is verder voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. Het woongedeelte is gelegen op het zuidwesten en biedt een fascinerend weids uitzicht over de omliggende landerijen. Behalve voor pure rustgenieters-vanwege de ligging zonder naaste buren- ook een ideale woonplek voor grootschalige hondenliefhebbers, dierenpension, enz. Uiteraard ook een droomlocatie voor het houden van (huis-) dieren, kleinvee, pony’s of paarden. Voor grootschalige paardenhouders kan er- aangrenzend- ook nog tot ca. 15 hectare grond langdurig bij gepacht worden. Voor paardenliefhebbers is er plaats voor meerdere paardenboxen, openstallen, was-/poetsplaats, zadelkamer, hooi- en stro opslag en verdere inrichtingsmogelijkheden voor buitenrijbak, paddocks en volop weidegang. Uitrijmogelijkheden in de attractieve bosrijke omgeving en rijhal op korte afstand.

OOK UITERMATE GUNSTIG GELEGEN VOOR DAGELIJKS WOONWERKVERKEER MET NEDERLAND.

INDELING:

Begane grond: entree / robuuste hal met eikenhouten trap, toilet, grote dichte keuken met moderne inbouwkeuken (Miele apparatuur) en vloerverwarming, bijkeuken/spoelkeuken, schitterende L-vormige woonkamer met eethoek in heldere lichte kleurstelling alsmede hoogwaardige laminaat en tevens deur naar het terras op het zuidwesten, kantoor (of slaapkamer), opkamer als bijkeuken / inloopkelder, ketelruimte, dubbele garage (elektrisch bedienbare deuren).

Algemeen: in keuken en woonkamer elektrisch bedienbare rolluiken.

Verdieping: riante overloop met deur naar inpandig balkon, 3