Grote vrijst. woning, gelijkvloers/extra single woonruimte

Referentienr. IM-2402002. Degelijke ruime vrijstaande woning met garage op grote kavel in knusse plattelandssfeer. Ook volledig gelijkvloers wonen mogelijk. Verdieping eventueel ook te benutten als separate wooneenheid voor klein gezin of single. Op slechts weinig minuten rijafstand van de Nederlandse grens. Tevens uitstekende autobaan verbinding met zowel Nederland als Duitsland.

BIJ INTERESSE GRAAG PASSENDE REACTIES, BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND.

HULP NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ?

LOCATIE: 26817 Westrhauderfehn. Referentienr. IM-2402002

Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Westrhauderfehn (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: vrijstaand woonhuis op grote kavel en geschikt voor alle leeftijdscategorieën

Ligging: plattelandsomgeving, ruim gesitueerd, korte afstand Nederlandse grens
Bouwjaar: ca. 1963, daarna in de loop der jaren goed onderhouden

Woonoppervlakte: ca. 129 m2

Perceeloppervlakte.: maar liefst bijna 1700 m2 (ca, 1694 m2)

Buitenruimte: royale kavel met groot grasperceel, veel plaats voor verdere tuininrichting

Bijgebouwen: overdekt terras (aanbouw), garage/ hobbywerkplaats, 2e garage.

Verwarming: centrale verwarming op gas (ketel jaar 2000)

Energieausweistyp: Energieausweis in voorbereiding

Energieeffizienzklasse: in voorbereiding

Overig: veel plaats voor hobby (dieren) en vrije tijd.

INTERESSE ….. en ….. REAGEREN ?

Bel altijd eerst 0597-645028 voor meer specifieke informatie over zoeken en kopen in Duitsland.

In alle andere gevallen uitsluitend reageren via het H & A reactieformulier van www.interhuysmakelaars.nl

OMSCHRIJVING:

In een typische plattelandssfeer met ruim zicht over de eigen riant kavel- bevindt zich deze goed onderhouden vrijstaande woning met garages in een attractief landschap, welke zich kenmerkt door houtwallen en bospercelen op korte afstand van de Nederlandse grens. Perceelsoppervlakte maar liefst bijna 1700 m2 (ca. 1694 m2). Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1963, waarna in de loop der jaren goed onderhouden. Het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken. Vanuit een overdekt terras is er een fascinerend overzicht over het eigen royale perceel, welke tal van mogelijkheden biedt voor hobby en vrije tijd.

INDELING:

Begane grond (ook volledig gelijkvloers wonen): entree met windvang, hal met trapopgang, toilet, keuken incl. inbouwkeuken, eetkeuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer met inloopdouche, bijkeuken/berging annex ketelruimte, kelder, aangebouwd overdekt terras garages

Verdieping (event. ook als separate wooneenheid): overloop, keuken incl. inbouwkeuken, 2 kamers, badkamer met toilet.

BIJZONDERHEDEN:

Deze royale vrijstaande woning biedt zowel plaats voor het (jonge) grotere gezin, als ook voor volledig gelijkvloers wonen met daarbij eventueel een separate wooneenheid op de verdieping voor bijv. klein gezin of single.

OMGEVING:

Westrhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in het aan Nederland grenzende Landkreis Leer. Westrhauderfehn heeft een uitstekend voorzieningenniveau met nagenoeg alle denkbare voorzieningen. En is bovendien centraal gelegen tussen de regiocentra Leer (D), Winschoten (NL) en Papenburg (D) alwaar ook nagenoeg alle denkbare voorzieningen aanwezig zijn. Het groene