Knus woonhuis, prachtig uitzicht, veel hobbyruimte

Referentienr. IM-2208003. Knus vrijstaand woonhuis met grandioos uitzicht over de fascinerende groene omgeving. Riant bijgebouw voor o.a. voertuigen en grote hobby/werkplaats voor het verrichten van tal van werkzaamheden. Bosrijke landelijke omgeving en haven voor watersporters ter plaatse aanwezig. Op geringe afstand van de Nederlandse grens.

BIJ INTERESSE GRAAG PASSENDE REACTIES, BLIJKENS ADEQUATE

VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND.

LOCATIE: 26676 Barßel. Referentienr. IM-2208003.

Deelstaat: Niedersachsen District: Oldenburger Münsterland Landkreis: Cloppenburg

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Barßel (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: vrijstaande woning met tevens mogelijkheid voor gelijkvloers wonen

Ligging: plattelandssfeer, min of meer rand van het dorp, grandioos uitzicht over omgeving

Bouwjaar: omstreeks. 1953, de laatste jaren diverse moderniseringen doorgevoerd.

Woonopp.: ca. 105 m2

Perceelsopp.: ca. 800 m2

Buitenruimte: onderhoudsarme tuin, parkeerruimte voor meerdere auto’s, prachtig uitzicht.

Bijgebouwen: riant bijgebouw voor meerdere voertuigen en extra grote hobby/werkplaats

Verwarming: centrale verwarming gas, zonnecollectoren & photovoltaikanlage met levering

Energieausweistyp: Energieausweis in voorbereiding, wordt nagezonden

Overig: zonnecollectoren/photovoltaikanlage met energielevering tot event. bedrag € 6000,-

OMSCHRIJVING:

In een landelijke sfeer- met een schitterend uitzicht over de weidse groene omgeving- bevindt zich deze goed onderhouden knusse woning in de landschappelijk attractieve (bosrijke-) omgeving van het Landkreis Cloppenburg op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Ammerland. Kavelgrootte ca. 800 m2. Bouwjaar 1953 en in de loop der jaren steeds goed onderhouden. Ook werd er in de recentelijke jaren nog gerenoveerd en gemoderniseerd: kunststofkozijnen met isolerend glas en rolluiken, c.v. op gas (2017), nieuw sanitair, dak vernieuwd, isolatievoorzieningen aangebracht; zonnepanelen/ photovoltaikanlage (2015) enz. De indeling biedt ook mogelijkheden voor volledig gelijkvloers wonen. Er zijn meerdere bijgebouwen ter beschikking met o.a. een riant bijgebouw met daarin plaats voor meerdere voertuigen en een grote hobby-werkplaats en bergruimtes, een speciale carport voor een camper als ook een blokhut om van het buitenleven te genieten. De kavel is onderhoudsarm aangelegd en er is een terras om van daaruit van het schitterende omliggende landschap te kunnen genieten.

INDELING:

Begane grond: entree/ ruime hal, toilet, keuken incl. inbouwkeuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer, bijkeuken/ berging, buitenterras.

Verdieping: overloop, werkkamer, 2 slaapkamers waarvan 1 met separate garderoberuimte.

BIJZONDERHEDEN:

Deze woning met bijgebouwen biedt veel binnenruimte voor (grootschalige) hobby en vrije tijd. De opbrengsten (soms wel tot € 6000,-) van zonnepanelen/photovoltaikanlage beïnvloeden de woonlasten in positieve zin.

OMGEVING:

De gemeente Barßel ligt in het noordoosten van het Landkreis Cloppenburg en grenst ten noorden aan het historische landschap van het zuidelijk Ostfriesland en ten oosten aan het eveneens bosrijke Parklandschaft Ammerland. Barßel heeft een goed voorzieningenniveau ligt als gemeente centraal tussen de grote streekcentra Leer, Oldenburg en Cloppenburg, alwaar alle denkbare voorzieningen. aanwezig zijn. Het coulissenlandschap rondom