Landelijk, buren op afstand, ook voor dierenliefhebbers

N I E T `M E E R` B E S C H I K B A A R ! !

Referentienr. IM-2207001. In Alleinlage. Woonboerderijtje op groot parkachtig perceel van ruim 4000 m2. Recentelijk gerenoveerd, ook voor volledig gelijkvloers wonen en/of meerdere generaties onder één dak. Ook ideale woonplek voor dierenliefhebbers. Op weinig kilometers afstand van de Nederlandse grens.

BIJ INTERESSE, UITSLUITEND PASSENDE REACTIES BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN-/KOPEN IN DUITSLAND.

LOCATIE: 26817 Regio Papenburg. Referentienr. IM-2207001

Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Regio Papenburg (D).

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: vrijstaand woonhuis, type woonboerderijtje

Ligging: in Alleinlage, terug gelegen van de openbare weg, landelijk aan rand van buitenkern.
Bouwjaar: ca. 1958, ca. 1985 woongedeelte inpandig uitgebreid, 2005 achterhuis verbouwd

Woonopp.: ca. 210 m2

Perceelsopp.: ruim 4000 m2 (ca. 4066 m2.

Buitenruimte: ruime perceel, parkachtige bebossing, geen inkijk, optimale privacy

Bijgebouwen: 3 garages, 1 carport (wellicht deels ombouw als dierenverblijf)

Verwarming: centrale verwarming op gas

Energieausweistyp: in voorbereiding, wordt nagezonden

Overig: de indelingsmogelijkheden maken dit pand geschikt voor alle leeftijdscategorieën

OMSCHRIJVING:

Ruim gelegen, zonder naaste buren –op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen- bevindt zich dit goed onderhouden woonboerderijtje aan de rand van een buitenkern, welke is gelegen, te midden van een attractief coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland, niet ver van de bloemenstad Papenburg. Perceelsoppervlakte ruim 4000 m2. Bouwjaar ca. 1958, waarna rond 1985 woongedeelte inpandig uitgebreid en omstreeks 2005 werd het achterhuis (deel/ schuur) omgebouwd met o.a. een riante living met open keuken. De woning is deels voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing, deels (achterhuis) dakisolatie, rioleringssysteem vernieuwd, cv-ketel vervangen 2015 en aanleg glasvezel. Naast de mogelijkheid van volledig gelijkvloers wonen, bestaat op grond van het ruime aantal kamers wellicht ook de mogelijkheid voor meerdere gezinnen onder één dak (o.a. meerdere keukenaansluitingen in het pand)

Het overdekte terras biedt een fascinerend uitzicht over de fraaie parkachtige tuinaanleg. Ideale woonplek voor dierenliefhebbers.

INDELING:

Begane grond: entree/ hal, toilet, 2 keukenruimtes, woonkamer, 4 (slaap/hobby) kamers, 2 badkamers, overdekt terras, zie plattegrond.

Verdieping: niet ingedeeld

BIJZONDERHEDEN:

Zowel ingericht voor volledig gelijkvloers wonen, als ook voldoende vertrekken voor het grotere gezin en/of wellicht meerdere gezinnen onder één dak.

OMGEVING:

Het woonboerderijtje ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in-het aan Nederland grenzende- Landkreis Leer. Naast de stad Papenburg hebben ook de gemeentes Westoverledingen en Rhauderfehn een uitstekend voorzieningenniveau met nagenoeg alle denkbare voorzieningen en zijn bovendien centraal gelegen tussen de regiocentra Leer (D) en Winschoten (NL), alwaar eveneens alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het groene coulissenlandschap in de regio rondom Papenburg biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en