Landelijk, dierenliefhebbers, stalruimte, landerijen

Referentienr. IM-1912001. Unieke landelijke ligging in Alleinlage !! Nabij dorpsrand. Natuurgenieters, dierenliefhebbers, paardenhouders opgelet !! Ruim vrijstaand woonhuis met extra wooneenheid, bijgebouw en landerijen. Ook voor het grotere gezin en tevens mogelijkheid voor volledig gelijkvloers wonen. Op ca. 25 min. rijafstand van de Nederlandse grens.

OOK IDEALE WOONLOCATIE VOOR PAARDENLIEFHEBBERS.

LOCATIE: 26897 Nordhümmling-Esterwegen-. Referentienr. IM-1912001.

Deelstaat: Niedersachsen District: Emsland / Hümmling-gebied Landkreis: Emsland

REGIO: t.h.v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Esterwegen (D)

! ! ! V E R K A U F T ! ! !

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: vrijst. woonhuis met tevens mogelijkheden voor volledig gelijkvloers wonen

Ligging: landelijk, idyllisch, in Alleinlage, landelijk buitengebied, niet ver van dorpsrand
Bouwjaar: vermoedelijk ca. 1948, 2e wooneenheid ca. 2001, verdiepingsindeling 2012-2014

Woonopp.: ca. 240 m2

Perceelopp.: ruim 1,5 hectare (ca. 15363 m2)

Buitenruimte: landerijen m. grasperceel, tuinaanleg m. vijver, weids uitzicht over landerijen

Bijgebouwen: losstaand houten gebouw (v/h stalgebouw), event. v. meerdere paardenboxen

Verwarming: centrale verwarming op aardgas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekenwert: 200,1 kWh (m2 *a)

Energieeffiziensklasse: G

Overig: wellicht ook voor meerdere gezinnen onder één dak, vanwege extra wooneenheid

OMSCHRIJVING:

Idyllisch gelegen, op een unieke landelijke locatie met buren op afstand- en grenzend aan vrije natuur en omliggende landerijen- bevindt zich dit royaal vrijstaand woonobject met bijgebouw, aan de rand van hetaantrekkelijke plattelandsdorp Esterwegen, welke gelegen is in een fraai bosrijk landschap in het geliefde Hümmling-gebied (Emsland) op ca. 20 à 25 minuten rijafstand van de Nederlandse grens. Perceeloppervlakte maar liefst ruim 1,5 hectare. Bouwjaar vermoedelijk ca. 1948 en rond 2001 uitgebreid met een gelijkvloerse 2e wooneenheid (Einliegerwohnung), waarna rond 2012-2014 de verdieping werd ingedeeld met diverse woon-en verblijfsruimtes. Zowel de hoofdwoning als ook de extra wooneenheid bieden mogelijkheden voor volledig gelijkvloers wonen, waardoor dit royale woonobject kan worden beschouwd als een (leeftijdsonafhankelijke) meer-generaties-woning. De losstaande houten schuur biedt mogelijkheden voor bijv. opslag, stalling of voor hobby en vrije tijd. Dit landelijk gelegen woonobject met landerijen en stalmogelijkheden is uiteraard ook een droomlocatie voor het houden van (huis) dieren, kleinvee, pony’s of paarden met inrichtingsmogelijkheden voor meerdere paardenboxen, open stallen, opslag hooi en stro, en weidegang aan huis. Rijhal nabij en uitrijmogelijkheden in de naaste omgeving.

GUNSTIG GELEGEN VOOR DAGELIJKS WOONWERK VERKEER MET NEDERLAND.

INDELING:

Begane grond (hoofdwoning): entree / hal, keuken (incl. inbouwkeuken), woonkamer, 2 (slaap) kamers, gastenkamer, badkamer, bijkeuken/ berging, Wintergarten met prachtig uitzicht over de landelijke omgeving.

Verdieping: overloop, 2 (slaap) kamers, werkruimte annex doorgangskamer, galerij/hobbyruimte.

Begane grond (extra wooneenheid): entree-ruimte, woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer

BIJZONDERHEDEN:

Vanwege de mogelijkheden tot zowel meerdere gezinnen onder één dak als ook gelijkvloers