Landelijk, vrijst. ruim woonpand, groot perceel

Referentienr. IM-2005001. In landelijke omgeving, ruim vrijstaand woonobject in de categorie twee-in-één, waarbij er nadien nog een nieuwe woning met verbinding aan het oorspronkelijke huis werd bijgebouwd. Eventueel ook voor 2 gezinnen (generaties) met eveneens een mogelijkheid voor volledig gelijkvloers wonen. Perceel bijna 2000 m2. Op slechts weinig kilometers afstand van de Nederlandse grens.

LAGE RENTE !! NU INVESTEREN IN DE EIGEN TOEKOMST EN KOPEN VLAK OVER DE GRENS IN DUITSLAND.

LOCATIE: 26817 Rhauderfehn. Referentienr. IM-2005001

Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer

REGIO: t.h.v. Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Rhauderfehn (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: vrijstaande woongelegenheid met 2 woningen, die met elkaar verbonden zijn

Ligging: landelijke sfeer, met zicht op akkers en weiden.
Bouwjaar: oorspronkelijk woonhuis ca. 1964 en omstreeks 2014 grondig gerenoveerd.

Bouwjaar: in 2003 werd de tweede woning met een verbinding aangebouwd

Woonopp.: beide woningen gezamenlijk 240 m2

Perceelsopp.: maar liefst bijna 2000 m2 (ca. 1909 m2)

Buitenruimte: ruim perceel met o.a. grasveld en tuinaanleg, zicht op omliggende landerijen.

Bijgebouwen: carport

Verwarming: centr. verwarming op gas, één energiebesparende cv-ketel v. beide woningen.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 143,10 kWh (m2*a)

Energieeffiziensklasse: E

Overig: separate toegang voor iedere woning, als ook gescheiden meters elektra en water.

OMSCHRIJVING:

In een bosrijke landelijke omgeving- met buren op afstand en zicht op omliggende akkers en weiden- bevindt zich dit royaal woonobject in een attractieve buitenkern van het gemoedelijk plattelandsdorp Rhauderfehn, te midden van een coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Ook op korte afstand van de regiostad Papenburg. Perceelsoppervlakte maar liefst bijna 2000 m2 (ca 1909 m2). Bouwjaar oorspronkelijke woning (gelijkvloers, ca. 80 m2)) omstreeks 1964 en rond 2014 binnenwerks in diverse opzichten gerenoveerd: o.a. isolatievoorzieningen begane grond, nieuwe binnendeuren, in 2007 kunststofkozijnen met isolatieglas, toilet en badkamer gemoderniseerd. In 2003 werd op het perceel nog een ruime tweede woning (ca. 160 m2) met een verbinding aangebouwd, binnenkort (30.06.2020) vrij van verhuur. De 2 wooneenheden van dit royale woonobject hebben een separate toegang en bieden voor de nieuwe eigenaar meerdere mogelijkheden: of geheel eigen gebruik, of deels verhuren, extra vertrekken voor toekomstig thuiswerken, event. 2 generaties onder één dak, enz. Behalve voor liefhebbers van landelijk wonen, ook een ideale woonplek voor het houden van bijv. huisdieren of tuinieren. Vanwege de mogelijkheid tot dubbele bewoning is aankoop door 2 gezinnen/ generaties wellicht ook een optie.

INDELING:

WONING nr.1 (oorspronkelijk):

Begane grond: (gelijkvloers wonen) entree / hal, toilet, dichte keuken (incl. inbouwkeuken), eetkamer, woonkamer, slaapkamer, tussenhal, badkamer, bijkeuken, berging.

Verdieping: geen indeling

WONING nr.2 (bouwjaar 2003):

Begane grond: entree/ hal met trapopgang, dichte keuken (incl. inbouwkeuken), woonkamer met eethoek, werkkamer (o.i.d.), tussenhal, bijkeuken, berging, overdekt terras.

Verdieping: overloop, 2 (slaap) kamers, badkamer, bergruimte