Paardenliefhebbers, 3,8 hectare/boxen/gerenoveerde boerderij

Referentienr. IM-2210003. Paarden houden en landelijk wonen -in stijl- op een gerenoveerde boerderij met stallen en landerijen, idyllisch gelegen en omgeven door akkers en weiden. Nog extra wooneenheid beschikbaar voor bijv. klein gezin of als vakantiewoning. Verkeersgunstig gelegen op korte afstand van de (watersport-) toeristische Nordseeküste regio.

BIJ INTERESSE, GRAAG PASSENDE REACTIES BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND

LOCATIE: 26409 Landkreis Wittmund. Referentienr. IM-2210003.

Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland Landkreis Wittmund

REGIO:t. h. v. Groningen- Hoogeveen- Assen in Duitse grensstreek Landkreis Wittmund (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: boerderij met landerijen, stalruimte, extra wooneenheid

Ligging: plattelandsgemeente, op korte afstand van de toeristische Nordseeküste regio, verkeersgunstig gesitueerd, goede bereikbaarheid vanuit meerdere richtingen.
Bouwjaar: rond 1965, door de jaren heen goed onderhouden en aan de jaren aangepast.

Woonopp.: ca.299 m2

Perceelsopp.: ruim 3,8 hectare (ca. 38728 m2) eventueel nog pachtland bespreekbaar.

Buitenruimte: weidegrond, paddocks, zandplaats buitenrijden, parkeerruimte, terrassen, etc.

Bijgebouwen: inpandige schuur met paardenboxen en zadelkamer, losse schuur als machineberging, carport.

Verwarming: hoofdwoning c.v op gas ketel 2009 / 2e wooneenheid c.v. op gasketel 2014

Energieausweistype: hoofdwoning Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 126.5 kWh/ (m2*a) D

Energieausweistype: 2e woning Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 156,3 kWh (m2*a) E

Overig: dit ruim bemeten woonobject biedt wellicht ook ruimte voor zakelijke activiteiten.

INTERESSE ….. en ….. REAGEREN ?

Bel altijd eerst 0597-645028 voor meer specifieke informatie over zoeken en kopen in Duitsland.

In alle andere gevallen uitsluitend reageren via het H & A reactieformulier van www.interhuysmakelaars.nl

OMSCHRIJVING:

Op een landelijke locatie – te midden van de natuur- maar tevens op korte afstand van de Kreisstadt Wittmund, bevindt zich deze in stijl gerenoveerde boerderij met o.a. nog een tweede wooneenheid (of vakantiewoning), landerijen en tal van faciliteiten voor het houden van paarden of pony’s zoals bijv. boxen, paddocks, zadelkamer, zandplaats voor buiten rijden, enz. Bouwjaar van het hoofdgebouw vermoedelijk rond 1965 en is het bijgebouw van een latere datum, volgens Energieausweis 1975. De perceeloppervlakte van ruim 3,8 hectare deelt zich op in een huiskavel van 5128 m2 en overige landerijen van 3,36 hectare, waarbij onder omstandigheden, aanpachten van meer grond bespreekbaar is. Het woongedeelte van de boerderij is op een dusdanige manier gerenoveerd en gemoderniseerd, dat hedendaags wooncomfort en behoud van de typische karakteristiek van de boerderij op harmonieuze wijze is gecombineerd. Er is nog een tweede wooneenheid beschikbaar voor een klein gezin of in te zetten als vakantiewoning. Het bijgebouw biedt mogelijkheden voor het stallen van machines en gereedschappen en er is eveneens nog een carport. Rondom de boerderij ligt een min of meer parkachtige tuinaanleg met terrassen en diverse zitjes met een fascinerend uitzicht over de eigen kavel met grazende viervoeters e.d. Voor paardenliefhebbers is er thans stalgelegenheid voor 6 paarden en 3 pony’s, een zadelkamer, een toilet en uiteraard biedt de boerderij nog tal van inpandige uitbreidingsmogelijkheden met meer boxen en/of andere faciliteiten voor meer paarden houden. Dit