Paardenliefhebbers, dierhouders opgelet. Woonboerderij

Referentienr. IM-2109001. Dierenhouders, paardenliefhebbers opgelet! Woonboerderijtje op perceel van ruim 1,6 hectare met weidegrond op korte afstand van de dorpsrand en teven gelegen aan karakteristiek water. Knusse woonomgeving in plattelandssfeer. Ook gelijkvloers wonen. Op slechts weinig kilometers afstand van de Nederlandse grens.

UITSLUITEND REACTIES MET VERGEVORDERDE ZOEK-KOOPVOORBEREIDING.

LOCATIE: 26817 Rhauderfehn. Referentienr. IM-2109001

Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Rhauderfehn (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: deels gerenoveerd woonboerderijtje met landerijen

Ligging: rustig gelegen aan kanaal, plattelandsdorp met uitgebreide voorzieningen
Bouwjaar: omstreeks 1945, waarna goed onderhouden/ deels gerenoveerd

Woonopp.: ca. 150 m2

Perceelsopp.: ca. 16250 m2

Buitenruimte: ruime perceel met weidegrond en besloten tuinaanleg, optimale privacy

Bijgebouwen: 2 carports, separate schuur als werkruimte/ berging.

Verwarming: centrale verwarming op gas (ketel 2021), kachelhaard als extra.

Energieausweistyp: in voorbereiding, wordt nagezonden

Overig: ideale woonplek voor o.a. dierenliefhebbers.

OMSCHRIJVING:

Gelegen in een lintbebouwing met weids uitzicht in achterwaartse richting – en tevens op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen- bevindt zich dit goed onderhouden vrijstaande woonboerderijtje met landerijen in het gemoedelijke plattelandsdorp Rhauderfehn, welke is gelegen, te midden van een attractief coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Perceelsoppervlakte ca. 1,6 hectare. Bouwjaar omstreeks 1945, waarna goed onderhouden en deels gerenoveerd. Het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen (uit 2014) met isolerende beglazing en grotendeels rolluiken. Evenals de dakgoten, werd ook de bestrating vernieuwd. Ruimschoots parkeermogelijkheden rondom het woonpand. De weidegrond maakt dit woonobject bijzonder aantrekkelijk voor dierhouders, paardenliefhebbers, etc.

KOPEN VLAK OVER DE GRENS IN DUITSLAND. OOK FINANCIEREN MET EEN VOORDELIGE DUITSE HYPOTHEEK? VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN. WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

INTERESSE ….. en ….. REAGEREN ?

Bel gerust 0597-645028 voor meer rechtstreekse informatie. In alle andere gevallen uitsluitend reageren via het reactieformulier van www.interhuysmakelaars.nl

INDELING:

Begane grond: entree/ hal, toilet, keuken (inbouwkeuken 2010), woonkamer met eethoek en kachelhaard, 2 slaapkamers, badkamer met inloop-douche, badkamer met ligbad, bijkeuken met ketelruimte, berging, terras, garage.

Verdieping: overloop, slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN:

Ook volledig gelijkvloers wonen is zonder meer mogelijk.

OMGEVING:

Rhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in-het aan Nederland grenzende- Landkreis Leer. Rhauderfehn heeft een uitstekend voorzieningenniveau met nagenoeg alle denkbare voorzieningen en is bovendien centraal gelegen tussen de regiocentra Leer (D), Winschoten (NL) en Papenburg(D), alwaar eveneens alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het groene coulissenlandschap rondom Rhauderfehn biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig ligging t.o.v. Hoogeveen (NL), Emmen (NL), Meppen (D), Assen