Ruime vrijst. woning, dubb. bewoning/gelijkvloers mogelijk

Referentienr. IM-2003005. GRENSOBJECT. Grote vrijstaande woning met meerdere gebruiksmogelijkheden: of als zeer ruime eengezinswoning of voor dubbele bewoning met tweede wooneenheid en separate toegang. Ook volledig gelijkvloers wonen terstond mogelijk. Op ca. 10 minuten rijafstand van de Nederlandse grens.

UITERMATE GUNSTIG GELEGEN VOOR DAGELIJKS WOON-WERK-VERKEER MET NEDERLAND.

LOCATIE: 49824 Emlichheim. Referentienr. IM-2003005.

Deelstaat: Niedersachsen District: Grafschaft Bentheim Landkreis: Grafschaft Bentheim

REGIO: t. h. v. Oldenzaal- Almelo- Hardenberg in Duitse grensstreek Emlichheim (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: zeer ruime vrijstaande woning met extra wooneenheid op de verdieping.

Ligging: plattelandssfeer, NL grens, buitendorp van Emlichheim, in bebouwde zone
Bouwjaar: ca. 1988, waarna aan de tijd aangepast

Woonopp.: ca. 222 m2

Perceelsopp.: maar liefst bijna 1000 m2 (ca. 952 m2)

Buitenruimte: keurige tuinaanleg, terras.

Bijgebouwen: Wintergarten, 2 garages, fietsenberging.

Verwarming: centrale verwarming op aardgas

Energieausweistyp: Energieausweis in voorbereiding, wordt nagezonden.

Overig: de verdieping kan als tweede wooneenheid worden benut en heeft een eigen ingang

OMSCHRIJVING:

In plattelandssfeer- binnen de bebouwde zone- bevindt zich deze goed onderhouden royale vrijstaande woning in een knusse buitenkern, welke gelegen is in de landelijke bosrijke omgeving van de grensgemeente Emlichheim en op nagenoeg fietsafstand van de Nederlandse grens. Kavelgrootte maar liefst bijna !000 m2 Bouwjaar omstreeks 1988, waarna aan de tijd aangepast. Ideaal woonhuis voor 2 generaties onder één dak of wellicht werken aan huis.

MEERDERE GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN: OF GEHEEL VOOR EIGEN GEBRUIK, OF DEELS VERHUUR OF MEERDERE GENERATIES ONDER ÉÉN DAK.

INDELING:

Begane grond: robuuste entree / hal met trapopgang, toilet, keuken incl. inbouwkeuken en toegang tot Wintergarten, eetkamer, woonkamer met eethoek en toegang tot terras, tussenhal, 2 slaapkamers, badkamer met douche, kelder, Wintergarten, garage, terras.

Verdieping (ook als 2e wooneenheid met eigen ingang): overloop/ entree, toilet, grote keuken met inbouwkeuken, ruime woonkamer met eethoek, 3 slaapkamers, badkamer met ligbad en douche, hobbyruimte ook via de buitentrap te bereiken.

INTERESSE ….. en ….. REAGEREN ?

Bel gerust 0597-645028 voor meer rechtstreekse informatie. In alle andere gevallen uitsluitend reageren via het reactieformulier van www.interhuysmakelaars.nl

BIJZONDERHEDEN:

Vanwege de mogelijkheid tot zowel volledig gelijkvloers wonen, als ook de ruime indeling voor dubbele bewoning, behoort aankoop door 2 gezinnen of 2 generaties wellicht ook tot de mogelijkheden.

OMGEVING:

De grensgemeente Emlichheim is de meest westelijk gelegen gemeente van Niedersachsen en ligt in het idyllische Vechtdal in het bosrijke Grafschaft Bentheim, direct aan de Nederlandse grens. Zowel de plaats Emlichheim als het nabij gelegen Nordhorn hebben een uitstekend voorzieningenniveau. Bovendien bevindt Emlichheim zich op korte (fiets-) afstand van de Nederlandse streekcentra Hardenberg en Coevorden., alwaar eveneens een groot scala aan voorzieningen ( o.a. koopcentra, ziekenhuis en onderwijsvoorzieningen) aanwezig zijn. Grafschaft Bentheim als toeristische bosrijke omgeving rondom Emlichheim biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen