Rustig gelegen vrijstaand woonhuis met garage en carport

Referentienr. IM-2210004. Op een rustige plek, goed onderhouden vrijstaand woonhuis met garage en carport. Ook voor volledig gelijkvloers wonen. Op slechts weinig kilometers afstand van de Nederlandse grens.

BIJ INTERESSE, GRAAG PASSENDE REACTIES BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND

LOCATIE: 26817 Rhauderfehn. Referentienr. IM-2210004

Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Rhauderfehn (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: vrijstaand woonhuis

Ligging: rustig gelegen in plattelandsdorp met veel voorzieningen
Bouwjaar: omstreeks 1970, waarna goed onderhouden en deels gerenoveerd

Woonopp.: ca. 120 m2

Perceelsopp.: ca. 680 m2

Buitenruimte: onderhoudsarme tuin en parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen

Bijgebouwen: garage en carport

Verwarming: centrale verwarming op gas (vernieuwd 2020)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf 212 kWh (m2*a)

Energieeffiziensklasse: G

Overig: alhoewel goed onderhouden dient deze woning te worden gemoderniseerd

OMSCHRIJVING:

Op een rustige locatie en toch op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen- bevindt zich deze goed onderhouden vrijstaande woning in het gemoedelijke plattelandsdorp Rhauderfehn, welke is gelegen, te midden van een attractief coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Kavelgrootte ca. 680 m2.

Bouwjaar rond 1970 waarna goed onderhouden en deels gerenoveerd. Overeenkomstig de prijsstelling dient dit goed onderhouden woonhuis nog wel verder te worden gemoderniseerd. Het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing en grotendeels rolluiken. Er werden reeds renovaties doorgevoerd: isolatie verdieping, badkamer begane grond, deels elektra, verwarmingsinstallatie (2020). De tuin biedt voor de nieuwe eigenaar diverse mogelijkheden om verder naar eigen inzicht en believen in te vullen/

KOPEN VLAK OVER DE GRENS IN DUITSLAND. OOK DEZE WONING IS TE FINANCIEREN MET EEN VOORDELIGE DUITSE HYPOTHEEK. VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN. WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

INDELING:

Begane grond: entree/ hal, toilet, woonkeuken incl. inbouwkeuken en inbouwapparatuur, 6 kamers w.o. slaapkamers, 2 badkamers, bijkeuken/berging, kelder, garage, overdekt buitenterras.

Verdieping: (nog) niet ingedeeld en thans gebruikt voor o.a. hobby, opslag, etc.

BIJZONDERHEDEN:

Deze rustig gelegen en goed onderhouden vrijstaande woning, behoeft weliswaar enige modernisering, maar heeft bovenal een optimale indeling voor een gezin met kinderen. Ook volledig gelijkvloers wonen behoort tot de mogelijkheden.

OMGEVING:

Rhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in-het aan Nederland grenzende- Landkreis Leer. Rhauderfehn heeft een uitstekend voorzieningenniveau met nagenoeg alle denkbare voorzieningen en is bovendien centraal gelegen tussen de regiocentra Leer (D),

Winschoten(NL) en Papenburg(D), alwaar eveneens alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het groene coulissenlandschap rondom Rhauderfehn biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig ligging t.o.v. Hoogeveen (NL), Emmen (NL), Meppen (D), Assen (NL) en Groningen(NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 en A28 alsmede Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland.