Varel (D). Woonboerderij, landerijen, schuren, paardenboxen

Referentienr. IM-1405010. Op een idyllische plek- nabij omliggende bosgebieden- een royale woonboerderij met landerijen en meerdere bijgebouwen en voor dierenhouders c.q. paardenliefhebbers nog de mogelijkheid, om meerdere hectares extra bij te kopen. Een uitstekende- en rechtstreekse verkeersverbinding in diverse richtingen Nederland

LOCATIE: 26316 Varel. Referentienr. IM-1405010

Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland Landkreis: Friesland

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Varel (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: royale woonboerderij met robuuste inpandige gebintenschuur

Ligging: buitengebied, landelijke sfeer, nabij bosgebieden, aan omliggende landerijen
Bouwjaar: oorspronkelijk ca. 1890, echter doorlopend aan de tijd aangepast

Woonopp.: ca.250 m2 met o.a. extra wooneenheid op de verdieping

Perceelsopp.: ruim 1,1 hectare (ca.11300 m2 ) en ca. 6 hectare bij te kopen

Buitenruimte: landerijen grenzend aan open veld en nabij gelegen bosgebieden

Bijgebouwen: robuuste inpandige gebintenschuur met stallen/ paardenboxen

Bijgebouwen: stalgebouw 50m x 15m, bergschuur 50m x 11m, open front-schuur 14m x 11m

Verwarming: centrale verwarming op gas (2011 vernieuwd).

Overig: nog 2e wooneenheid beschikbaar voor klein gezin of alleenstaande

OMSCHRIJVING:

Op een idyllische plek, rustig gelegen- met buren op afstand- bevindt zich deze royale woonboerderij met landerijen en meerder bijgebouwen in een attractief landschap met uitgestrekte bossen op nagenoeg loopafstand en ruim zicht over de omliggende landerijen met ruimte, rust en vrije natuur. Echter eveneens op ca. 3 km afstand van winkels, scholen en anderre voorzieningen. Perceelsoppervlakte maar liefst ruim 1,1 hectare met de mogelijkheid aangrenzend nog ca. 6 hectare bij te kopen.. Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1890, waarna in de loop der jaren, regelmatig aan de tijd aangepast. Dit idyllisch gelegen woonobject met meerdere bijgebouwen biedt wellicht mogelijkheden aan mensen, die extra veel ruimte nodig hebben voor bijv. opslag, stalling, bedrijf aan huis, werkplaats, nevenwerkzaamheden of hobby’s gecombineerd met buitenactiviteiten, enz. enz. Behalve voor pure rustgenieters ook een droomlocatie voor het houden van huisdieren, kleinvee, pony’s of paarden met reeds aanwezig meerdere paardenboxen en inrichtingsmogelijkheden voor nog meer boxen of loopstallen, was-/poetsplaats, opslag hooi en stro, buitenrijbak, longeercirkel, paddocks en volop weidegang met mogelijkheid nog extra hectares land bij te kopen. Een unieke koopgelegenheid voor gepassioneerde paardenhouders met expansiedrang. Uitrijmogelijkheden in de omliggende landelijke bosrijke omgeving Rijhal op korte afstand.

INDELING:

Begane grond: entree / hal met trapopgang, toilet, keuken (incl. inbouwkeuken), kleine eetkamer, grote eetkamer, woonkamer, Kaminzimmer met deur naar terras, slaapkamer, complete badkamer met ligbad en douche (en toilet), bijkeuken waarin eveneens een doucheruimte, 2 bergruimtes, verblijfsruimte met toegang tot de robuuste inpandige gebintenschuur met daarin eveneens nog tal van indelingsmogelijkheden.

Verdieping (eventueel als 2e wooneenheid): overloop, keuken incl. inbouwkeuken, 3 kamers w.o. slaapkamers, badkamer met douche en toilet.

BIJZONDERHEDEN:

Deze woonboerderij biedt mogelijkheden voor zowel gelijkvloers wonen als ook voor dubbele bewoning. Derhalve is aankoop door 2 gezinnen / generaties wellicht ook en optie.

OMGEVING:

Varel ligt aan de Jadebusen in het uiterste zuiden van het Landkreis Friesland en tevens op korte afstand ten zuiden van de regiostad Wilhelmshaven. De natuurlijke omgeving rondom Varel kenmerkt zich door een agrarisch