Vrijst. woonhuis, fraaie uitstraling, schitterende kavel

Referentienr.IM-1908006. Representatief vrijstaand woonhuis met loggia, zwembad en sauna. Fraaie architectonische elementen en chique uitstraling op groot parkachtig perceel met optimale privacy. Nabij Nederlandse grens

UITERMATE GESCHIKT VOOR DAGELIJKS WOONWERKVERKEER MET NEDERLAND.

LOCATIE: 49811 Lingen. Referentienr. IM-1908006.

Deelstaat: Niedersachsen District: Emsland Landkreis: Emsland

REGIO: t. h. v. Oldenzaal - Zwolle - Hengelo in de Duitse grensstreek Lingen (D).

! ! ! V E R K A U F T ! ! !

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: fraai woonhuis met royale afmetingen en een geheel eigen uitstraling

Ligging: centraal doch rustig gelegen binnen de bebouwde zone in keurige woonomgeving
Bouwjaar: ca. 1977, waarna aan de tijd aangepast

Woonopp.: maar liefst ca. 240 m2

Perceelsopp.: ruim 1250 m2 (ca. 1269 m2)

Buitenruimte: parkachtige huiskavel m. bosomranding en nauwelijks inkijk, optimale privacy

Bijgebouwen: 2 (half) overdekte terrassen, 2 carports

Verwarming: c.v. op gas (Viessmann ca 2001), radiatoren + vloerverwarming, kachelhaard .

Energieausweistype: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch 146,6 kWh (m2*a)

Energieeffizienzklasse: E

Overig: buitenzwembad ca. 4 m x 7 m buitendouche, sauna, veel plaats voor hobby vrije tijd.

OMSCHRIJVING:

Centraal doch rustig gelegen in een keurige woonomgeving, bevindt zich dit royaal woonobject op een gewilde locatie in de stad Lingen, welke gelegen is in het bosrijke Emsland op korte afstand van de Nederlandse grens. Bouwjaar omstreeks 1977, waarna in de loop der jaren aan de tijd aangepast. Het woongedeelte is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. Naast de algemeen gangbare woon- en verblijfsruimtes beschikt deze woning ook over een sauna, een ouderslaapkamer met geïntegreerde badkamer en loggia als ook over een Kaminzimmer met een rondom-zitbank voor ca. 14 personen. Een andere highlight van dit exclusieve woonobject is ook het buitenzwembad met buitendouche, welke in diverse opzichten is afgeschermd van inkijk door o.a. ook metselwerk. Keurige tuinaanleg met o.a. sierbestrating , zitjes en 2 terrassen.

INDELING:

Begane grond: entree / hal met trapopgang, toilet, (half) open keuken incl. inbouwkeuken,, riante open master-living bestaand uit centrale ruimte en eetkamer als ook woonkamer en Kaminzimmer, kantoor-werkkamer, bijkeuken met buitendeur en grenzend aan keuken, 2 bergruimtes met binnendoor naar dubbele carport. Riante kelderruimte als volgt ingedeeld: centrale toegang, sauna-ruimte, ketelhuis, ruimte voor nutsaansluitingen, algemene ruimte voor diverse activiteiten, 3 ruimtes als berging of wellicht voor andere doeleinden.

Algemeen: grotendeels plavuizen toegepast in de diverse ruimtes.

Verdieping: overloop, ouderslaapkamer met geïntegreerd badkamer (douche) en loggia, slaapkamer met groot balkon, 3 verdere slaapruimtes met kastenwand-afscheiding, badkamer, berging, vlizotrap naar beloopbare (geïsoleerde) vliering, overdekt terras op het zuiden, 2e half-overdekt terras op het westen en buitenhaard. Algemeen: halfronde trappen.

BIJZONDERHEDEN:

Vanwege de mogelijkheid tot zowel gelijkvloers wonen als ook dubbele bewoning, is aan aankoop door 2 gezinnen / generaties wellicht ook een optie.

CONTACT: Interhuys Makelaars; Tel. 0597-645028; Mobiel: 06-53942783; E.mail: [email protected] ; Website: www.interhuysmakelaars.nl

OMGEVING:

De