Vrijstaande woning, groot perceel, ook gelijkvloers

Referentienr. IM-2211001. U zoekt een ruime kavel ? Goed onderhouden vrijstaand woonhuis -grotendeels gerenoveerd- op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen. Ook volledig gelijkvloers wonen mogelijk. Op korte afstand van Nederlandse grens.

BIJ INTERESSE GRAAG PASSENDE REACTIES, BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND.

LOCATIE: 26842 Ostrhauderfehn. Referentienr. IM-2211001

Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Ostrhauderfehn (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: vrijstaand woonhuis op grote kavel.

Ligging: centraal, ruim gesitueerd op de grote kavel
Bouwjaar: ca. 1940, rond 1979 uitgebreid, gemoderniseerd o.a. 2018 en 2021

Woonopp.: ca. 128 m2

Perceelsopp.: maar liefst bijna 2000 m2 (ca. 1977 m2)

Buitenruimte: ruim perceel, onderhoudsvriendelijke tuinaanleg, terras op het zuidwesten

Bijgebouwen: garage

Verwarming: centrale verwarming op gas (2004)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf 277,60 kWh (m2*a)

Energieeffiziensklasse: H

Overig: indeling biedt ook mogelijkheden voor volledig gelijkvloers wonen.

OMSCHRIJVING:

Op een gewilde centrale locatie- en op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen- bevindt zich deze goed onderhouden vrijstaande woning nabij het centrum van het gemoedelijke plattelandsdorp Ostrhauderfehn, welke gelegen is te midden van een coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Kavelgrootte maar liefst ca 2000 m2. Bouwjaar ca.1940, waarna rond 1979 uitgebreid en ook recentelijk weer gemoderniseerd: o.a. kozijnen met isolatieglas, nieuwe vloerafwerking, in het dak deels isolatie aangebracht, inbouwkeuken 2018 en badkamer 2021. Alhoewel dit woonhuis als goed onderhouden kan worden aangemerkt, dient er - overeenkomstig de prijsstelling- nog enige moderniseringen te worden doorgevoerd. De kunststofkozijnen met dubbele beglazing, dateren van meerdere bouwjaren o.a. 1983, 2013, 2018 en 2021 met rolluiken. De grote tuin ligt op het zuidwesten en het beschutte buitenterras ligt pal aan de woning.

OOK DEZE VRIJSTAANDE WONING IS TE FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK. VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN.

WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

INDELING:

Begane grond: entree/ hal, toilet, keuken met inbouwkeuken (2018), ruime woonkamer, slaapkamer, volledige badkamer met vloerverwarming en inloopdouche (2021 gemoderniseerd), bijkeuken/berging, losstaande garage, een beschut buitenterras.

Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, badkamer met douche.

BIJZONDERHEDEN:

De indeling van deze goed onderhouden woning biedt zowel mogelijkheden voor gelijkvloers wonen als ook plaats voor het gezin met kinderen.

OMGEVING:

Ostrhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in- aan het Nederland grenzende- Landkreis Leer. Er zijn winkels, scholen, artsen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen in zowel Ostrhauderfehn als het aangrenzende Rhauderfehn en bovendien bevinden zich de streekcentra Papenburg en Leer op ca. 10 km rijafstand, alwaar alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. De landelijke omgeving met een attractief coulissenlandschap biedt talrijke mogelijkheden tot wandelen, fietsen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstige ligging t.o.v. de regiocentra Hoogeveen (NL), Assen (NL), Papenburg (D), Winschoten