Woon-bedrijfspand, of meerdere woonvarianten

Referentienr. IM-2003006. Degelijk woon-zakenpand met multifunctionele mogelijkheden. Voorheen in gebruik als horeca-object in de combinatie wonen-werken. Voor de diverse ruimtes in dit royale pand, is wellicht ook gebruik voor andere doeleinden denkbaar. Een uitstekende- en rechtstreekse verkeersverbinding in diverse richtingen Nederland

LOCATIE: 26316 Varel. Referentienr. IM-2003006

Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland Landkreis: Friesland

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Varel (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen en werken onder hetzelfde dak.

Soort object: woon-zakenpand

Ligging: centraal, toeristische omgeving, idyllisch landschap “tussen bos en kust”
Bouwjaar: oorspronkelijk omstreeks 1920, rond 2000 gerenoveerd, aan de tijd aangepast

Woonopp.: ca. 175 m2

Perceelsopp.: ca. 1200 m2

Buitenruimte: 8 parkeerplaatsen, terras, tuinaanleg

Bijgebouwen: 3 garages

Verwarming: centrale verwarming op gas

Energieausweistype/ Nichtwohngebäude: Energiebedarfsausweis

Endenergieendbedarf 536,00 kWh (m2*a).

Energieausweistype/ Wohngebäude: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 197.1 kWh (m2*a)

Overig: het pand verkeert in goede toestand en behoeft modernisering op termijn

OMSCHRIJVING:

Aantrekkelijk gelegen op een verkeersgunstige locatie- bevindt zich dit royale multifunctionele woonbedrijfspand op een centrale plek in de stad Varel. Kavelgrootte ca.1200 m2. Tot het geheel behoren ook 8 parkeerplaatsen. Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1920, rond 2000 gerenoveerd (o.a. buitenmetselwerk, leidingen vernieuwd), waarna in de loop der jaren aan de tijd aangepast. Tot voor kort was dit pand in gebruik voor horeca-activiteiten. Horeca inventaris is niet meer in het pand aanwezig. Qua ruimte zijn er voor dit woonbedrijfspand -naast zakelijke ruimte- wellicht ook diverse woonvarianten denkbaar, zowel op de begane grond als op de verdieping. Oorspronkelijk werd dit royale pand benut als meergezinswoning.

INDELING:

BEDRIJFSGEDEELTE.

Begane grond: entree / hal met windvang, voormalig restaurant-gasten/verblijf met bar en schenkerij, toegang tot terras, keukenruimte, voorraadkelder en drankenopslag, toiletgroepen 2x dames wc’s en 2x heren wc’s incl. 2x urinoirs, achterhal met buitendeur (event. privé-ingang) en trap naar verdieping.

Verdieping: overloop/hal, grote ruimte nog nader in te delen met wellicht mogelijkheden voor ook wonen.

INTERESSE ….. en ….. REAGEREN ?

Bel gerust 0597-645028 voor meer rechtstreekse informatie. In alle andere gevallen uitsluitend reageren via het reactieformulier van www.interhuysmakelaars.nl

BIJZONDERHEDEN:

Dit royale woon-bedrijfspand heeft multifunctionele mogelijkheden voor wonen en werken onder één dak of wellicht wonen in meerdere varianten.

OMGEVING:

De stad Varel heeft ca. 25000 inwoner en ligt aan de Jadebusen in het uiterste zuiden van het Landkreis Friesland en tevens op korte afstand ten zuiden van de regiostad Wilhelmshaven. De natuurlijke omgeving rondom Varel kenmerkt zich door een agrarisch coulissenlandschap, afgewisseld met bos en water. Varel heeft in oostelijke richting de gemeente Jade -in het Landkreis Wesermarsch- als buurgemeente en in het zuiden grenst Varel aan de gemeente Rastede in het Landkreis Ammerland. Als grootste stad van Friesland heeft Varel een uitstekend