Woon-/zakenpand, weidegrond, grensobject

Referentienr. IM-2111001. Unieke gelegenheid, om wonen, werken en hobby te combineren op een riant perceel van bijna 1 hectare. Specifiek voor paardenliefhebbers een ideaal woon/werkobject, echter ook volop mogelijkheden voor andersoortige bedrijfsactiviteiten o.i.d. Nabij Nederlandse grens en gunstig gelegen voor dagelijks grensverkeer Nederland-Duitsland.

UITSLUITEND REACTIES MET VERGEVORDERDE ZOEK-KOOPVOORBEREIDING.

LOCATIE: 49762 Lathen. Referentienr. IM-2111001.

Deelstaat: Niedersachsen District: Emsland Landkreis: Emsland

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Assen in Duitse grensstreek Lathen (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen en werken

Soort object: woonhuis met winkelruimte en hal, weidegrond.

Ligging: op industriële bestemming aan doodlopende weg, aan de rand van het bos.
Bouwjaar: 2007

Woonopp.: ca. 172 m2

Perceelsopp.: bijna 1 hectare (ca. 9367 m2 )

Buitenruimte: groot perceel met tevens weidegrond, grenzend aan bos en industriële percelen

Bijgebouwen: grote aangebouwde voormalige schuur-/ stalruimte (nader in te delen)

Verwarming (woongedeelte): centrale verwarming Stroom-Mix/warmtepomp/z. collectoren

Energieausweis:woongedeelte, Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 52,1 kWh (m2*a)

Energieeffiziensklasse: B

Verwarming (niet-woongedeelte): Stroom

Energieausweis: bedrijfsgedeelte/ niet-woongedeelte is Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Warmte 56,1 kWh (m2*a), Endenergieverbr. Stroom 10,2 kWh (m2*a)

Overig: Photovoltaikanlage ca. 29 KW en Akkuspeicher ca. 10 KW in koopprijs inbegrepen

OMSCHRIJVING:

Op een riant perceel- in plattelandssfeer- bevindt zich dit multifunctioneel woon/werkobject aan een doodlopende weg op een industrieel geregistreerd perceel nabij bosrand. Perceelsoppervlakte maar liefst bijna 1 hectare (ca. 9367 m2) Bouwjaar 2007. Het multifunctionele woon-/werkobject bestaat uit een royaal eigentijds woonhuis en een hal, waarin momenteel een winkelruimte gebruikt wordt voor de verkoop van paardensport-/rijsportartikelen. Tot de winkelruimte behoort ook nog toilet en een kantoor. Separate overname winkel, winkelinventaris, voorraden e.d. bespreekbaar. Uiteraard kan de hal met winkelruimte eventueel ook voor ander branches worden benut, Het gebouwencomplex behelst ook een z.g. photovoltaikanlage d.w.z. zonnecollectoren voor het opwekken en opslaan van energie. Voor de paardenliefhebber bevinden zich in de hal 2 paardenboxen en een open stal in de aanbouw als ook weidegrond bij de woning. Uitrijmogelijkheden in de naaste omgeving en rijhal op korte afstand.

INDELING:

Begane grond: entree/ hal met trapopgang, toilet, keuken, woonkamer met eethoek, bijkeuken/berging, winkelruimte, hal, garage met zolder waarop ketelhuis met verwarmings- en techniekruimte van photovoltaikanlage en bijbehoren, garagezolder biedt tevens hobbyruimte, garage heeft binnendoor naar de woning, overdekt terras.

Verdieping: overloop/ galerij, badkamer met toilet als ook ligbad en douche, 4 slaapkamer waarvan 1x met keukenaansluitingen.

BIJZONDERHEDEN:

Droomobject voor belangstellenden, die eigentijds comfortabel wonen willen combineren met hun passie voor paarden houden als hobby en bedrijfsmatig actief willen zijn in de verkoop van paardenbenodigdheden/ rijsportartikelen.

OMGEVING:

De bosrijke plattelandsgemeente Lathen ligt in de Landkreis Emsland, aan de westoever van de rivier de Ems, op korte afstand van de