Woonboerderij, gerenoveerd in landhuisstijl, ruime kavel

Referentienr. IM-1911005. Sfeervol vrijstaand woonhuis met ruime afmetingen (type woonboerderij), gerenoveerd in landhuisstijl met behoud van de authentieke de sfeer. Ook voor volledig gelijkvloers wonen. Op slechts weinig kilometers afstand van de Nederlandse grens.

LAGE RENTE !! NU KOPEN VLAK OVER DE GRENS IN DUITSLAND EN FINANZIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK.

LOCATIE: 26817 Rhauderfehn. Referentienr. IM-1911005

Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer

REGIO: t.h.v. Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Rhauderfehn (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: woonboerderijtje (type: Fehnhaus), gerenoveerd in authentieke sfeer

Ligging: rustig gelegen binnen de bebouwde kom, korte afstand dagelijkse voorzieningen.
Bouwjaar: oorspronkelijk ca. 1902-1904, grondig gerenoveerd ca.1982-1984

Woonopp.: ca. 210 m2

Perceelsopp.: maar liefst bijna 1400 m2 (ca. 1365 m2) met tuin op het zuiden gericht.

Buitenruimte: ruime kavel met tuinaanleg

Bijgebouwen: garage annex berging (bouwjaar ca. 1985).

Verwarming: c.v. op gas (ketel vernieuwd 2019), vloerverwarming op begane grond, zonnecollectoren voor warm water, als extra kachelhaard.

Energieausweistyp: Energieausweis in voorbereiding, wordt nagezonden

Overig: dit woonobject werd verbouwd in gepaste stijl met behoud van de historische sfeer.

OMSCHRIJVING:

Rustig gelegen op een ruime kavel-binnen de bebouwde kom- bevindt zich deze sfeervolle woonboerderij (type: Fehnhaus) op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen van het gemoedelijke plattelandsdorp Rhauderfehn, welke gelegen is, te midden van een coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Kavelgrootte maar liefst bijna 1400 m2 (ca. 1365 m2). Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1902-1904 en ca. 1982-1984 grondig gerenoveerd in landhuisstijl, waarna in de loop der jaren aan de tijd aangepast. De woning werd gerenoveerd in landhuisstijl met behoud van de oorspronkelijke historische sfeer met o.a. kozijnen met roedes, balken in zicht in meerdere woonvertrekken en tevens paneeldeuren binnenwerks. Het woongedeelte is voorzien van houten kozijnen met roedes en dubbele beglazing. De zonnecollectoren leveren de energie voor de warmwatervoorziening. Van het woongedeelte, is de indeling op de begane grond, voorzien van vloerverwarming.

INDELING:

Begane grond: entree /ruime hal, toilet, keuken incl. inbouwkeuken met nostalgische kookkachel en eethoek, woonkamer met kachelhaard, 2 slaapkamers, werkkamer, badkamer met ligbad en douche, bijkeuken, ketelruimte, provisiekelder. Algemeen: woongedeelte op begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, opkamer, bergruimte

BIJZONDERHEDEN:

Dit ruim bemeten woonobject biedt naast riant wonen- zowel binnen als buitenom- ook volop plaats en mogelijkheden voor hobby en vrije tijd. Ook voor volledig gelijkvloers wonen.

OMGEVING:

Rhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in-het aan Nederland grenzende- Landkreis Leer. Rhauderfehn heeft een uitstekend voorzieningenniveau met nagenoeg alle denkbare voorzieningen en is bovendien centraal gelegen tussen de regiocentra Leer (D), Winschoten (NL) en Papenburg (D), alwaar eveneens alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het groene coulisselandschap rondom Rhauderfehn biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur.