Woonboerderij, landerijen, paardenboxen, schuur. Landelijk .

Referentienr. 1304011. Royale gerenoveerde woonboerderij met landerijen, schuur en paardenboxen in landelijke omgeving met veel woonruimte en plaats voor hobby of dieren houden. Een korte- en rechtstreekse verbinding met de NL grens.

OOK VOOR GELIJKVLOERS WONEN EN / OF PAARDENLIEFHEBBERS, OM HUN GELIEFDE HOBBY…JUIST NU….BETAALBAAR TE HOUDEN.

LOCATIE: 26169 Friesoythe. Referentienr. 1304011.

Deelstaat: Niedersachsen District: Oldenburger Münsterland Landkreis: Cloppenburg

REGIO:t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Friesoythe (D)

KENMERKEN:

Soort object: g.o.h. woonboerderij

Ligging: buitengebied, landelijke gelegen, weids uitzicht rondom
Bouwjaar: 1936, waarna woongedeelte uitgebouwd 1956

Woonopp.: ca.310 m2

Perceelsopp.: ca.1 hectare (ca. 10.000 m2)

Buitenruimte: landerijen (grasland) grenzend aan open veld / vrije natuur

Bijgebouwen: grote inpandige boerderijschuur, stalgebouw m. paardenboxen, garages

Verwarming: centrale verwarming op gas (2012 vernieuwd), deels ook vloerverwarming

Overig: nog 2e wooneenheid beschikbaar (wellicht dubbele bewoning, verhuur, enz.)

OMSCHRIJVING:

Op een landelijke locatie- in het buitengebied van Friesoythe- bevindt zich deze goed onderhouden woonboerderij met bijgebouw in het bosrijke Oldenburger Münsterland te midden van een coulissenlandschap in de attractieve Landkreis Cloppenburg. Perceelsoppervlakte ca 1 hectare. Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1936, in 1956 verdere uitbouw van de woning, modernisering bovenwoning 1992, algehele grondige modernisering rond 2006. Het woongedeelte is voorzien van isolerende beglazing en rolluiken. Dit woonpand is thans ingericht voor dubbele bewoning. Een ideale woonplek voor mensen, die veel ruimte nodig hebben voor opslag, stalling, grootschalige hobby, nevenwerkzaamheden, hobbyboer, bedrijf aan huis, enz. enz. Vanwege de ligging in een toeristische omgeving en de beschikbaarheid van een extra wooneenheid, behoren wellicht ook toeristische activiteiten tot de mogelijkheden, waarbij bijv. te denken valt aan bed- and- breakfast of paard mee op vakantie. Uiteraard ook een ideale woonplek voor het houden van huisdieren, kleinvee, pony’s of paarden met reeds aanwezig een stal met 3 paardenboxen (meer mogelijk), opslag fourage, inrichtingsmogelijkheden en ruimte voor een buitenrijbak, paddocks en volop weidegang. Uitrijmogelijkheden in de naaste omgeving en rijhal op korte afstand.

INDELING:

Begane grond (woning nr. 1): entree / hal met (houten) trapopgang, toilet, keuken incl. inbouwkeuken, voorraadsruimte, woonkamer, 2 slaapkamers, eigentijdse badkamer, bijkeuken, berging, ketelruimte, uitbreidingsmogelijkheden, 2 garages (1 x elektrische garagedeur). De woning op BG heeft 2 toegangsdeuren.

Verdieping (woning 2 met separate toegangsdeur): robuuste overloop / hal, royale keuken, ruime woonkamer, 2 slaapkamers, douche ruimte, uitbreidingsmogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN:

Deze woonboerderij biedt mogelijkheden voor zowel gelijkvloers wonen als ook voor dubbele bewoning. Derhalve is aankoop door 2 gezinnen / generaties wellicht ook en optie.

OMGEVING:

Als streekcentrum van het noordelijk deel van het Oldenburger Münsterland, behoort Friesoythe tot de oudste steden van het bosrijke Landkreis Cloppenburg. Friesoythe grenst zowel aan het Parklandschaft Ammerland, als ook aan het grensdistrict Emsland. De regio rondom Friesoythe kenmerkt zich door een fascinerend bosrijk landschap met houtwallen, bospercelen, beekjes en diverse idyllische plekjes. Alom geliefd door natuurliefhebbers en rustgenieters in deze regio is dan ook de Thülsfelder Talsperre met een afwisselend boslandschap en vele fiets- en