Woonboerderij, paardenboxen, landerijen, dubbele bewoning

Referentienr. IM-2311001. Landelijk gelegen woonobject -voormalige boerenbehuizing- met landerijen, schuur-/paardenboxen, zwembad en mogelijkheden voor dubbele bewoning. Zowel ideaal voor o.m. paardenhouders of andersoortige dierenliefhebbers, als ook voor werken aan huis, bewoning door meerdere generaties, deels verhuur, enz. enz.

BIJ INTERESSE GRAAG PASSENDE REACTIES, BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND.

HULP NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ?

LOCATIE: 26409 Wittmund. Referentienr. IM-2311001.

Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland Landkreis Wittmund

REGIO: t. h. v. Groningen- Assen- Hoogeveen- Emmen in Duitse grensstreek Wittmund (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: royaal woonobject met ook mogelijkheden voor dubbele bewoning.

Ligging: landelijk, nabij bos en Nordseeküste, vrije natuur en landerijen rondom.
Bouwjaar: ca. 1973, gemoderniseerd tussen 2010 en 2021, rond 2011 daken gerenoveerd

Woonoppervlakte.: ca. 258 m2

Perceelsoppervlakte .: ruim 1,2 hectare (ca. 12756 m2), event. meer land bespreekbaar.

Buitenruimte: landerijen met o.a. grasland, tuinaanleg en ruim bemeten terreinverharding

Bijgebouwen: grote voormalige agrarische schuur, diverse verdere bijgebouwen en garages

Verwarming: centrale verwarming op gas (1994)

Energieausweistype: Bedarfsausweis Endenergiebedarf 111 kWh (m2*a)

Energieeffiziensklasse: D

Overig: woongedeelte v.v. kunststofkozijnen als ook isolerende beglazing en rolluiken.

INTERESSE ….. en ….. REAGEREN ?

Bel altijd eerst 0597-645028 voor meer specifieke informatie over zoeken en kopen in Duitsland.

In alle andere gevallen uitsluitend reageren via het H & A reactieformulier van www.interhuysmakelaars.nl

OMSCHRIJVING:

Op een idyllische plek, landelijk gelegen en omgeven door landerijen en vrije natuur, bevindt zich dit veelzijdig woonobject zowel nabij de streekstad Wittmund als ook op korte afstand van het Wittmunder bos en de geliefde Nordseeküste regio. Perceelsoppervlakte ruim 1,2 hectare, event. meer grond bespreekbaar. Bouwjaar omstreeks 1973, echter in de periode tussen 2010 en 2021 gemoderniseerd: daken 2011, inpandig zwembad 2011, badkamer 2010 en in diverse opzichten aan de tijd werd aangepast. De mogelijkheid tot dubbele bewoning biedt naast zelfbewoning ook nog meerdere mogelijkheden variërend van meerdere gezinnen (of generaties) onder één dak of thuisweken tot deels verhuur al dan niet als vakantiewoning. Volop ruimte voor stalling, opslag of grootschalige hobby’s. Behalve voor natuurliefhebbers ook een droomlocatie voor het houden van huisdieren, kleinvee, pony’s of paarden met mogelijkheden voor buitenrijden, paddocks, roundpen en volop weidegang. Uitrijmogelijkheden in de naaste omgeving en rijhal op korte afstand.

OOK DIT PAND FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK ?

VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN.

INDELING:

Entree/hal 2x met trapopgang, separaat toilet, 2 keukenruimtes incl. inbouwkeukens, 3 kamers, 7 slaapkamers, 3 badkamers, bijkeuken- en bergruimtes, inpandig zwembad (jr. 2011), mogelijkheden voor gelijkvloers wonen, garages/

BIJZONDERHEDEN:

Deze voormalige boerenbehuizing met 2 woonheden biedt -naast zelfbewoning met dieren houden- ook nog diverse andere mogelijkheden voor o.a. gezamenlijke aankoop door 2 gezinnen, deels verhuur, beschermd wonen, recreatief c.q. vakantiewoningverhuur, meerdere generaties onder één dak