Zwembad, sauna, grensobject, tuin m. privacy

Referentienr. IM-1808009. GRENSOBJECT. Zwembad en sauna!! Op ruim perceel, royaal vrijstaand woonhuis met fraaie architectonische elementen, gelegen in een aantrekkelijk plattelandsdorp in het bosrijke Emsland op zeer korte afstand van de Nederlandse grens.

UITERMATE GUNSTIG GELEGEN VOOR DAGELIJKS WOONWERK VERKEER MET NEDERLAND.

LOCATIE: 49744 Geeste. Referentienr. IM-1808009.

Deelstaat: Niedersachsen District: Emsland Landkreis: Emsland

REGIO: t. h. v. Oldenzaal- Hoogeveen- Almelo- Tubbergen in Duitse grensstreek Geeste(D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: royale vrijstaande woning met fraaie architectonische elementen

Ligging: op rustige- doch centrale plek , met besloten tuin en optimale privacy
Bouwjaar: 1991, waarna regelmatig aan de tijd aangepast

Woonopp.: ca.195 m2

Perceelsopp.: maar liefst ca.1400 m2

Buitenruimte: ruime besloten tuin met nauwelijks inkijk door groenomranding (bomen e.d.)

Bijgebouwen: XL carport (3 auto’s), sauna-blokhut, separaat (verwarmd) zwembad-gebouw

Bijgebouwen: overdekt terras, gereedschapsberging annex werkruimte

Verwarming: centrale verwarming op gas, kachelhaard als extra.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 129,9 kWh (m2*a)

Energieeffiziensklasse: D

Overig: veel ruimte voor wonen en hobby, tuin met privacy

OMSCHRIJVING:

Op een rustige- doch centrale plek- in een keurige woonomgeving- bevindt zich dit goed onderhouden royaal woonhuis in een gemoedelijk plattelandsdorp te midden van een coulissenlandschap in het bosrijke Emsland op slechts weinig kilometers afstand van de Nederlandse grens. Kavelgrootte maar liefst ca 1400 m2. Bouwjaar omstreeks 1991, waarna in de loop der jaren, regelmatig aan de tijd aangepast. Het woongedeelte is voorzien van houten kozijnen met roedes en isolerend glas als ook deels elektrisch bedienbare rolluiken. Separaat (deels houten/ glazen) gebouw voor zwembad, van plavuizen voorzien en te verwarmen met een pelletkachel, Separate blokhut met voorportaal voor Finse sauna (of dampfsauna) . Schitterende besloten tuin met oud bomenbestand, sierverharding als ook waterberging voor het besproeien van de tuin. De bosomranding van de tuin zorgt voor nauwelijks inkijk en optimale privacy.

INDELING:

Begane grond: entree / hal met trapopgang, toilet, woonkamer met kachelhaard als ook eethoek en open keuken (ca. 44 m2), (slaap) kamer, badkamer, bijkeuken/ berging, ketelruimte, 2 terrassen waarvan 1x overdekt. Afwerking: grotendeels plavuizen. Op BG ook vloerverwarming toegepast. Afwerking: hout en parket.

Verdieping: overloop, balkon, ouderslaapkamer (23 m2) met aangrenzende badkamer en whirlpool, 3 slaapkamers (resp. 13 m2, 14 m2 en 17 m2), royale badkamer.

Vliering: 2 ruimtes

BIJZONDERHEDEN:

Woning bevindt zich op weinig kilometers afstand van de Nederlandse grens.

CONTACT: Interhuys Makelaars; Tel. 0597-645028; Mobiel: 06-53942783; E.mail: [email protected] ; Website: www.interhuysmakelaars.nl

OMGEVING:

De plattelandsgemeente Geeste ligt in het westelijk deel van het bosrijke Emsland, op korte afstand van de Nederlandse grens. Deze bosrijke gemeente grens aan de omliggende streekcentra Meppen, Haselünne en Lingen. Het landschappelijk beeld van deze attractieve gemeente wordt op diverse pittoreske plekjes bepaald door de rivier de Ems, maar