Te koop in Breda - Waterweegbree 35

OPEN DAG: zondag 9 februari: alleen op afspraak! Perfect zonnig gelegen appartement op de bovenste etage, in een mooie rustige buurt. De woning is energiezuinig, goed geïsoleerd en op het balkon is het optimaal genieten want totdat de zon 's avonds ondergaat schijnt deze op het balkon. Binnenkomst: De entree van de woning bevindt zich aan de noordoost kant van het gebouw met een mooi uitzicht over het aangelegen water. Het is fijn binnenkomen in een grote ruimte hal waarlangs de badkamer, het toilet, de slaapkamers en de woonkamer toegankelijk zijn. De kwalitatieve laminaatvloer is gelegd in alle kamers. Woonkamer: De woonkamer is ruim (25 m2) en aangesloten aan de keuken. Door de ligging richting het zuidwesten is er veel licht binnen en is de temperatuur altijd aangenaam. Ook door de goede isolatie en gelegen tussen andere appartementen is verwarmen in de winter slechts minimaal nodig. Gelukkig is de gehorigheid zeer minimaal door de dikte van de muren en omdat de woning zich op de hoogste etage bevindt. Aangesloten aan de woonkamer is een bergingsruimte toegankelijk; een mooie bergruimte met veel opbergplekken voor bijvoorbeeld eten en poetsspullen en ruimte voor een extra vriezer. Keuken: Omdat de keuken zich wat verder van de ramen bevindt is er een solartube (daglichtbuis) geplaatst. Hierdoor komt er door het plafond altijd daglicht in de keuken. De hoeveelheid opbergruimte in de keuken is zeer royaal en een aantal apparaten zijn recent gemoderniseerd (kookplaat en de vaatwasser). Er wordt gekookt op inductie en de keuken beschikt over een oven en inbouw koelkast. Slaapkamers: De eerste slaapkamer is gelegen aan de noordoost kant. De slaapkamer is ruim (13.2 m2) en door de ligging en het doorlopende dak blijft de slaapkamer in de zomer lekker koel. De tweede slaapkamer (11 m2) is gelegen aan de andere kant van de hal en is smaller en lang (er past wel een bed dwars in de kamer). Badkamer en toilet: De badkamer en toilet zijn gescheiden, beiden keurig onderhouden. De badkamer beschikt over een ruim ligbad en een (vernieuwd) ventilatiesysteem. Er is voldoende ruimte in de badkamer om een wasmachine (en droger) te plaatsen. Balkon: Doorgaans heb je bij een appartement geen tuin waarin je van de zon en rust kunt genieten. Gelukkig is dit niet het geval in deze woning; de zon schijnt de gehele dag aan de balkonzijde en zelfs van de laatste avondzon is nog te genieten. Daarnaast is het een rustige buurt zonder geluidsoverlast. Berging: Op de begane grond beschikt het appartement over een bergruimte. Hier is plaats voor meerdere fietsen en er is veel opbergruimte gecreëerd. Algemene ruimte(n): Het appartementsgebouw is mooi gelegen met water aan twee zijden. Aanbellen is middels een centraal systeem met camera om te zien wie er beneden staat. De entree van het gebouw beschikt over een automatische deur en de 4e verdieping kan eenvoudig worden bereikt door de lift (of trap). Twee maal per jaar worden de plantenbakken aan de balustrade gevuld met mooie plantjes. Parkeerplaats: het appartement beschikt over een eigen privé parkeerplaats welke zichtbaar is vanuit de woning. Ligging: - vanaf de woning is het slechts enkele minuten lopen tot de polder. Treinstation Prinsenbeek is ook vlakbij en de A16 is ongeveer 3 minuten rijden. - Onlangs dat de Kroeten buiten het centrum ligt is de grote kerk op de fiets ongeveer 20 minuten. - Er zijn 2 winkelcentra dichtbij; het “Heksenwiel” en “De Berg”. Hier is een ruime keus uit diverse supermarkten, kappers, kledingzaken, postkantoor, etc. - Op loopafstand bevindt zich "Medisch Centrum Kroeten” met huisartsen, een tandartspraktijk en een apotheek. Bijzonderheden: - Energielabel A - De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaars, deze wordt professioneel beheerd en alle stukken zijn beschikbaar. De maandelijkse VVE kosten bedragen €105,69 en er is een uitstekende liquiditeit aanwezig. Gevonden op Mijnhuisverkoopikzelf.nl