Te koop in Amsterdam - Dijkstraat 47

***English version below*** Uniek Stadspand in Hartje Amsterdam – Dijkstraat 47 Volledig gerenoveerd en boordevol mogelijkheden. Aan een rustig, doodlopend straatje in de geliefde bruisende Nieuwmarkt/Lastage buurt ligt dit unieke stadspand met klokgevel verscholen in het hart van Amsterdam. Gelegen op volledig afgekochte erfpachtgrond biedt Dijkstraat 47 een ongekende combinatie van charme, comfort en veelzijdigheid. Dit karakteristieke pand (ruim 147 m²) bestaat uit twee volledig zelfstandige woningen en biedt talloze gebruiksmogelijkheden: van dubbele bewoning /mantelzorgwoning tot au pair-ruimte of verhuur als kantoor/praktijkruimte. Daarnaast is het de ideale plek voor wie op zoek is naar een royaal familiehuis, een inspirerende werkruimte of een combinatie daarvan. Het dakterras maakt dit huis tot een waar pareltje midden in de stad. Stel je voor: een prachtige woning mét het enorme voordeel van GRATIS wonen. Hoe? Dankzij de huurinkomsten van het andere appartement in het pand! Deze kans komt niet vaak voorbij. Het is maar één van de vele mogelijkheden die dit unieke pand te bieden heeft. Het pand, dat samen met het aangrenzende Rijksmonument aan de Kromboomssloot in 2016 onder architectuur van Jan Arie Broersma volledig is gerenoveerd, verkeert in topstaat. Tijdens deze renovatie zijn onder meer de fundering vernieuwd en zijn muur-, vloer-, dakisolatie en dubbele beglazing aangebracht. Indeling - Begane grond en souterrain: De benedenwoning straalt karakter uit, met een zwart marmeren schouw met jugendstil details als eyecatcher. De bel-etage biedt een sfeervolle zitruimte, een eetgedeelte en een open keuken. Daarnaast zijn er een praktische wasruimte, een toilet en een moderne badkamer met tweede toilet. Via de open trap bereikt u het souterrain, waar een royale slaapkamer met een prachtige houtlook stenen vloer en vloerverwarming een oase van rust biedt. - Eerste en tweede verdieping met open zolderruimte en dakterras: Via een aparte trap bereikt u de bovenwoning. Hier vindt u een lichte en ruime woon-/eetkamer met een open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Ook een separaat toilet en wasruimte bevinden zich op deze etage. Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet. De achterslaapkamer geeft toegang tot een zonnig dakterras, perfect om te genieten van warme zomeravonden. Een losse trap leidt naar de zolderverdieping. Toplocatie in de Nieuwmarktbuurt Dijkstraat 47 bevindt zich op een van de meest centrale en charmante plekken in Amsterdam. De woning ligt op steenworp afstand van de Nieuwmarkt, het Waterlooplein en talloze historische grachten zoals de Kromboomssloot en de Oude Waal. Restaurants, cafés, boetieks en musea – waaronder het Rembrandthuis en Ons’ Lieve Heer op Solder – liggen allemaal binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de Noord-Zuidlijn ligt op slechts 100 meter afstand, en het Centraal Station bevindt zich op 6 minuten loopafstand. Via de uitvalswegen bent u bovendien snel op de Ring A10 of op weg naar Schiphol. Een zeldzame kans Dijkstraat 47 biedt een unieke combinatie van historie, luxe en mogelijkheden. Of u nu een familiehuis, werkruimte of verhuur object zoekt – of een combinatie hiervan – dit pand heeft het allemaal. Kom deze verborgen parel zelf ervaren en laat u verrassen door de charme en veelzijdigheid van dit bijzondere stadspand. Bijzonderheden: - Volledig pand thans feitelijk bestaande uit 2 wooneenheden - Gelegen op volledig afgekochte erfpachtgrond - Gelegen in een zeer rustige, ‘doodlopende’ straat - Historische locatie op de hoek van de Kromboomssloot - Zeer goed onderhouden - Volledig nieuwe fundering - De bouwmuren zijn geïnjecteerd tegen optrekkend vocht - Nieuwe kozijnen met isolatieglas - Volledig geïsoleerd - Nieuw schilderwerk - Dakterras - Veel authentieke en charmante details - Oplevering in overleg De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De huidige eigenaar heeft het pand niet zelf bewoond en is hierdoor mogelijk niet op de hoogte van feiten die een bewoner wel zou weten. De niet-bewoners clausule en de ouderdomsclausule zijn van toepassing. Unique Townhouse in the heart of Amsterdam - Dijkstraat 47 Completely renovated and full of possibilities. On a quiet, dead end street in the popular and lively Nieuwmarkt/Lastage area you will find this unique town house with a bell gable hidden in the heart of Amsterdam. Located on fully redeemed leasehold land, Dijkstraat 47 offers an unprecedented combination of charm, comfort and versatility. This characteristic property (over 147 m²) consists of two fully independent houses and offers numerous possibilities for use: from double occupancy / home care to au pair space or rental as an office. In addition, it is the ideal place for those looking for a generous family home, an inspiring work-/practice space or a combination thereof. The roof terrace makes this house a true gem in the middle of the city. Imagine a beautiful home with the enormous advantage of FREE living. How? Thanks to the rental income from the other apartment in the building! This opportunity does not come along often. It is just one of the many possibilities that this unique property has to offer. A beautiful piece of Amsterdam history The property, which together with the adjacent National Monument on the Kromboomssloot was completely renovated in 2016 under the architecture of Jan Arie Broersma, is in top condition. During this renovation the foundations were renewed and wall, floor, roof insulation and double glazing were installed. Layout - First floor and basement: The ground floor apartment exudes character, with a black marble fireplace with art nouveau details as an eye-catcher. The bell floor offers a cozy sitting area, a dining area and an open kitchen. There are also a practical laundry room, a toilet and a modern bathroom with a second toilet. Via the open staircase you reach the basement, where a generous bedroom with a beautiful wood-look stone floor and underfloor heating offers an oasis of tranquility. - First and second floor with open loft space and roof terrace: Via a separate staircase you reach the upstairs apartment. Here you will find a bright and spacious living/dining room with an open kitchen equipped with built-in appliances. A separate toilet and laundry room are also located on this floor. On the second floor there are two spacious bedrooms, a bathroom with double sink, shower and toilet. The back bedroom gives access to a sunny roof terrace, perfect for enjoying warm summer evenings. A separate staircase leads to the attic floor. Top location in the Nieuwmarkt neighbourhood Dijkstraat 47 is located in one of the most central and charming places in Amsterdam. The property is just steps away from the Nieuwmarkt, Waterlooplein and numerous historic canals such as the Kromboomssloot and the Oude Waal. Restaurants, cafes, boutiques and museums - including the Rembrandthuis and Ons' Lieve Heer op Solder - are all within easy reach. Accessibility is also excellent: the North-South line is just 100 meters away, and Central Station is a 6-minute walk away. The arterial roads also take you quickly to the A10 ring road or to Schiphol Airport. A rare opportunity Dijkstraat 47 offers a unique combination of history, luxury and possibilities. Whether you are looking for a family home, workspace or rental property - or a combination of these - this property has it all. Come experience this hidden gem for yourself and be surprised by the charm and versatility of this special city property. Details: - Entire property now actually consisting of 2 residential units - Located on fully redeemed leasehold land - Located in a very quiet, “dead end” street - Historic location on the corner of the Kromboomssloot. - Very well maintained - Completely new foundation - The walls are injected against rising damp - New window frames with insulation glass - Fully insulated - New paintwork - Roof terrace - Many authentic and charming details. - Delivery in consultation. The house is measured in accordance with NEN2580. This measurement instruction is intended to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own obligation to investigate all matters of interest to him. We advise you to engage a real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, by law you consider yourself expert enough to oversee all matters, which are of importance. The current owner has not lived in the property himself and therefore may not be aware of facts that an occupant would know. The non-occupant clause and the age clause apply. Gevonden op Mijnhuisverkoopikzelf.nl