Te koop in Veenendaal - Aalscholver 10

Bent u op zoek naar een luxe 2-ONDER-1-KAPWONING aan het WATER in de populaire wijk Veenendaal Oost? Plan dan nu een vrijblijvende bezichtiging in. Deze instapklare 2-ONDER-1-KAPWONING aan de Aalscholver 10, met royale woonkamer en ruime woonkeuken, is van alle luxe en comfort voorzien. De architectuur van deze woning met de hoge ramen en het bijzondere metselwerk naast de voordeur doet denken aan een jaren ‘30 herenhuis. De groene achtertuin grenst aan het water. Op eigen vlonder geniet je van het buitenleven. Langs het kabbelende water bouwen zwanen en meerkoeten hun nestje, terwijl de wind door het riet en de wilgen ruist. In de winter zorgt het ijs voor veel schaatsplezier. De wijk Veenendaal Oost heeft een centrale ligging met goede aansluiting naar diverse uitvalswegen, zoals de Rijksweg A-12. Ideaal voor forenzen die werkzaam zijn in de richting van Utrecht, Arnhem en Amersfoort. De Rijksweg A-15 is binnendoor ook goed bereikbaar in ongeveer 10-15 min. Het wijkwinkelcentrum heeft maar liefst 2 supermarkten te weten AH en Lidl, een snackbar, kapper, bloemist, medisch en sportcentrum, meerdere basisscholen en de Kruidvat op loopafstand. Het gezellige winkelhart van Veenendaal is in minder dan 10 min. met de fiets bereikbaar. Natuurgebied de Groene grens, speelplaatsen en schitterende waterpartijen zijn op loopafstand. Pluspunten van de woning op een rij: + Bouwjaar 2018; + Duurzaam met energielabel A; + Keyless entry op garage (pakketbezorging) en woonhuis; + Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling; + 13 zonnepanelen (indak-systeem) met jaarlijkse opbrengst van +/- 3.600 kWh (gemeten in 2019) dragen bij aan een groene leefstijl; + Grote en lichte woonkamer met uitzicht op het water; + Bij- en vlindervriendelijke natuurlijk vormgegeven achtertuin met vlonder; + Ruim zonneterras met keramische tegels (6.000 x 3.500 mm.); + Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur (met garantie); + De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van warm en koud water en vloerverwarming en daarmee uitermate geschikt te maken als praktijk- of hobbyruimte; + 5 slaapkamers (waarvan één in gebruik als werkkamer); + 2 badkamers: Op de 1e verdieping een complete badkamer met grote whirlpool met verwarming en op de 2e verdieping een extra badkamer met douche; + Ramen op de 1e en 2e verdieping zijn grotendeels voorzien van Unilux inzethorren; + Bascom videobewakingssysteem aan de achter- en zijkant van de woning. Ter overname: + Snel en uitgebreid Unifi-netwerk van Ubiquiti met WiFi-dekking op elke verdieping en in de achtertuin en video-voordeurbel (met lokale opslag en zonder abonnement). GLOBALE INDELING Deze woning is volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling en uitgevoerd met strak gestuukte wanden en plafonds. Behalve in de badkamers en het toilet ligt er overal een gietvloer in lichtgrijze neutrale tint met hoge witte plint. Begane grond: Via de voortuin komen we binnen in de hal. Links is de uitgebreide meterkast (13 groepen, glasvezelaansluiting en het stadverwarmingssysteem), de toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en inbouwspot en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vóór ons is de toegang tot de riante woonkamer met een prettige lichtinval, door de grote raampartijen, openslaande deuren en het zijgevelraam. Vanuit de zithoek hebben we zicht op de groene achtertuin en het water. Aan de voorkant, bij de erker in de keuken, staat een ovale eettafel. Een gezellige plek om samen te zitten. Uiteraard is het ook mogelijk om hier een kookeiland te situeren en een eettafel ernaast te plaatsen (lichtpunt is aanwezig). De moderne hoogglans keuken heeft een rechte opstelling en is uitgevoerd in het hoogwaardige Resopal. De spoelbak ligt in een zwart gepolijst keukenblad van graniet (60 mm.) en is voorzien van een Quooker (Type: Pro 3 Fushion Round Flex). De greeploze kasten en lades zorgen voor voldoende opbergruimte. De keuken is uitgerust met luxe Siemens keukenapparatuur: