Zeer ruim gezinshuis met zwembad in bosrijke omgving

In het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug direct tegenover het Seminariebos gelegen, karakteristieke royale LINKER HELFT VAN DUBBELE VILLA (1934) met vrijstaande garage, aangebouwde berging, te renoveren zwembad en mogelijkheid voor het realiseren van een atelier ( 24 m² ), voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, een zeer fraaie beschutte zonnige achtertuin van maar liefst 44 meter diep, een Perceelsgrootte van 892 m² alsmede een woonoppervlakte (NEN 2580) van 190 m².

LOCATIE
De woning bevindt zich in directe nabijheid van wandelbossen, scholen, diverse sportverenigingen en een zwembad. Het gezellige, complete centrum van Driebergen, met supermarkten, winkels, restaurants is vlakbij en het NS-station is op fietsafstand. Direct tegenover de woning loop je zo de vrije natuur in. Vlakbij diverse uitvalswegen, waaronder de A12, A2, A27 en A28 die zorgen voor uitstekende verbindingen met o.a. Utrecht en de Randstad. (Amsterdam 50 km, Rotterdam 60 km).

INDELING
De indeling is als volgt: entree, ruime hal, toilet, meterkast en een ruime kelder, een royale lichte en ruime L-vormige woonkamer met erker, open haard en openslaande deuren die toegang geven tot terras en tuin alsmede een royale woon / eetkeuken (2005) voorzien van inbouwapparatuur.

1e verdieping: ruime overloop met glas in lood raam, een grote badkamer met ligbad, toilet, wastafel, Geiser (huur), aansluitingen voor wassen en drogen en openslaande deuren naar het balkon, een ruime slaapkamer met kledingkast gelegen aan de achterzijde van de woning, een slaapkamer met wastafel en openslaande deuren naar het overdekte sfeervolle balkon en een derde ruime slaapkamer met kledingkast aan de voorzijde van de woning.

2e verdieping: ruime overloop; een ruime slaapkamer met wastafel, berg/kledingkast en dakkapel aan de voorzijde van de woning alsmede een 2-tal slaapkamers beide voorzien van wastafel en een dakkapel aan de achterzijde van de woning, badkamer met douche en de mogelijkheid voor het aanbrengen van een wastafel en/of toilet (voorzieningen zijn aanwezig), hobbyruimte waarin tevens boiler (huur).

Zolder: Ruime zolder, op sta hoogte is te bereiken via een vlizotrap en omvat veel bergruimte, hier is mogelijkheid om ruime (speel) kamer te maken. Hier is tevens de CV-ketel.

Tuin: ruime verzorgde voortuin, zijtuin met oprit geschikt voor het parkeren van meerdere auto's en een vrijstaande stenen garage alsmede een grote beschutte landschapstuin met veel privacy.( ca. 44 meter diep ) voorzien van een rond te renoveren zwembad. Achter in de tuin staat een voormalige paardenstal. Er is een mogelijkheid om deze te vervangen voor een bijgebouw van ca. 24 m².

Garage met aangebouwde berging: vrijstaande ruime garage met openslaande deuren voor één auto en voorzien van elektra. Aan de achterkant van de garage is een berging aangebouwd. Samen ca. 26 m² groot.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar ca. 1934
• Perceelsoppervlakte 892 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte (balkon) 13 m²
• Kelder ca. 9 m²
• Woonoppervlakte ca. 190 m² ( NEN 2580 )
• Externe bergruimte 26 m² (garage en berging)
• Er is een mogelijkheid om een bijgebouw te plaatsen van 24 m²
• Inhoud ca. 827 m³
• Geïsoleerde spouwmuren 1976
• Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas 2002
• De elektrische installatie is vernieuwd in 1998
• De zolder is vernieuwd in 2002
• Gedeeltelijk schilderwerk 2012
• Dak vernieuwd in 2002
• Keuken vervangen in 2005
• De ruime achtertuin is maar liefst 44 meter diep
• Te renoveren zwembad van 5,5 m doorsnee.
• Nabij diverse uitgestrekte natuurgebieden en dorpskern met alle voorzieningen

PLATTEGROND
De plattegrond